Appartement - 72 m² - 4 pièces à Vannes

Iad France - Servane De Fromont (06 34 13 39 58) vous propose : Venez découvrir ce charmant appartement, idéalement niché à seulement 15 minutes à pied du cOEur de la ville et à 5 minutes de la gare, dans un quartier paisible. Situé au rez-de-chaussée surélevé, cet appartement vous offre une entrée spacieuse, deux grandes chambres, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un vaste espace salon-salle à manger de plus de 35 m². Traversant d'est en ouest, cet espace peut aisément être adapté pour inclure une troisième chambre selon vos besoins. La salle d'eau avec WC a été entièrement rénovée en 2023, offrant ainsi un espace moderne et fonctionnel. Pour vos véhicules, vous bénéficierez d'un grand garage fermé ainsi que de deux places de stationnement, offrant un avantage considérable. Profitez également d'un espace extérieur accessible pour vos moments de détente en plein air, que ce soit pour partager des repas, laisser jouer vos enfants ou tout simplement profiter du beau temps. Côté technique, l'immeuble date de 1976, équipé d'une chaudière individuelle au gaz de ville et de fenêtres en PVC double vitrage. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 78.33 € par mois (soit 940 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont EI (ID 73266), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.