Maison de ville - 376 m² - 19 pièces à Vals-les-Bains

Située au cœur de Vals-les-Bains, cette maison de ville datant de 1885 offre un charme authentique, de beaux volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des thermes, elle constitue une opportunité idéale pour une grande famille ou un projet locatif.

Façade côté route entièrement rénovée
Un investissement déjà réalisé qui valorise fortement la maison et garantit une tranquillité pour les années à venir.

Rez-de-chaussée – Environ 140 m²
4 pièces principales
Cuisine
Salle de bains
Balcon
Véranda avec vitraux d'époque
Possibilité d'aménager un grand garage : idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier, ou répondre aux besoins d'un futur projet locatif.

1er étage – Appartement rénové (env. 130 m²)
Double vitrage, parquet
Cuisine
Salon-séjour avec balcon
3 chambres dont une suite parentale (salle de bains + dressing)
Salle de bains supplémentaire + WC séparé

2e étage – À rénover (env. 130 m²)
Cuisine
Salon-séjour avec balcon
3 chambres
2 pièces supplémentaires
2 salles de bains + WC

3e étage – Grenier (env. 100 m²)
8 pièces à rénover, parfait pour créer des espaces supplémentaires ou du stockage

Sous-sol
Caves spacieuses

Les atouts qui font la différence:
-Création possible d'un grand garage : rare en centre-ville
-Idéal pour investisseurs (division en appartements) ou grande famille
-Charme historique + emplacement privilégié au cœur de Vals-les-Bains
-Gros potentiel d'aménagement sur plusieurs niveaux

Cette annonce référence 276799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89078585000011.

Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2023
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6900.00 € et 9410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr