Maison - 650 m² - 15 pièces à Valmanya

Située dans un environnement naturel rare, au départ direct des sentiers menant au Canigou, cette grande propriété rénovée offre un niveau d'équipement et de potentiel unique dans la région.Parfait pour une grande famille, un projet de résidence secondaire premium, ou un investissement touristique haut rendement (gîtes, coliving nature, hôtellerie familiale).

? Le domaine en quelques mots

Grande bâtisse rénovée, isolation, électricité, chauffage gaz et double vitrage faits récemment
Deux logements distincts,
Piscine, terrain de tennis, terrain de boules, parc arboré
Une rivière traverse la parcelle : cadre idyllique
Départ direct des randonnées vers le massif du Canigou
Boulangerie professionnelle entièrement équipée sur la parcelle (extrêmement rare)
Stationnement facile et environnement calme

? Les logements

1) Premier appartement - Rentabilité 30-40k€/an
Entièrement prêt pour la location saisonnière haut de gamme, ce logement déjà exploité génère 30 à 40 000 € de revenus locatifs par an noté 5/5 sur AirBnb.État impeccable, terrasse, accès jardin.

2) Deuxième logement (anciennement occupé par les propriétaires)
Situé sur 3 niveaux (R+2 à R+4), comprenant :
6 chambres
Très beaux volumes
Balcons filants
Idéal pour créer un grand gîte, un coliving nature, ou un second logement haut rendement.
Le potentiel locatif global, une fois les deux unités exploitées, peut dépasser très largement les revenus actuels.

? Extérieurs & équipements

Un véritable micro-domaine privé offrant :
Piscine ensoleillée
Terrain de tennis
Boulodrome
Grand jardin paysagé
Rivière sur la parcelle : ambiance montagne & nature
Terrasses, espace repas extérieur, vues dégagées
Accès immédiat aux sentiers de randonnée
L'ensemble est extrêmement rare dans cette configuration.

? La boulangerie professionnelle (sur la propriété)
Une pièce unique et inattendue :
Four professionnel
Matériel complet
Zone de travail dédiée
Parfait pour :activité artisanale,
atelier culinaire,
accueil touristique (déjeuners/gîtes),
ou simple usage privé premium.

? Pour qui ?

Investisseurs recherchant un domaine à très forte rentabilité
Familles nombreuses
Projet de gîte haut de gamme
Projet coliving / coworking nature
Résidence secondaire XXL
Hôtellerie familiale / maison d'hôtes

? Atouts clés

Rénovations récentes ? zéro travaux lourds
Domaine complet, très peu d'équivalents sur le marché
Cadre naturel exceptionnel
Activité locative déjà lancée
Potentiel d'expansion massif (6 chambres + équipements)

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 16-09-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.