Maison - 170 m² - 5 pièces à Vallon-Pont-d'Arc

Maison de ville avec cour intérieure - Vallon-Pont-d'Arc ( vidéo du bien sur demande )

Nichée au coeur de Vallon-Pont-d'Arc, célèbre pour son charme provençal, son patrimoine et ses paysages exceptionnels, cette maison de ville pleine de caractère offre un cadre de vie unique. Ici, on profite à la fois du calme d'une petite place et de la proximité des joyaux naturels de l'Ardèche : la réserve naturelle des Gorges, le Pont d'Arc ou encore les villages pittoresques alentour.

Rez-de-chausséeDerrière le porche, on découvre une agréable cour intérieure, véritable cocon à l'abri des regards.Sur la gauche : une cave d'environ 14 m², une salle d'eau avec WC 3,95 m2, ainsi qu'une pièce de 26 m² (non comptabilisée en habitable car chauffée par radiateurs d'appoint) qui pourrait devenir salle de jeux, atelier ou espace détente.

1er étageUne chambre spacieuse de 19 m² avec placard se trouve sur la droite.En face, un bel espace salon - séjour - cuisine équipée de près de 35 m², idéal pour recevoir famille et amis autour d'un repas.Une salle d'eau avec WC de 6 m² complète ce niveau.

2? étageUn espace ouvert pouvant servir de bureau (près de 20 m²) mène à une grande chambre de 19 m².Enfin, les combles d'environ 28 m² ne demandent qu'à être aménagés pour créer de nouvelles chambres ou un espace de loisirs supplémentaire.

Double vitrage Climatisation réversiblePoêle à granulés

Taxe foncière : 754 €

À noter également que le DPE classe la maison en D pour la performance énergétique et en B pour les émissions de gaz à effet de serre, ce qui est tout à fait correct pour un bien de ce type.

Les surfaces :

Surface habitable diagnostiquée : 98,7 m²

Espaces complémentaires : pièce du bas (~26 m²), combles (~28 m²) sale d'eau du bas 3,95 m2 et cave (~14 m²) Soit près de 170 m² de surface totale utilisable, offrant un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire.

Pourquoi ce bien est une opportunité rare ?

Résidence principale : vivez au quotidien dans un cadre provençal authentique, proche des commodités, dans une maison à la fois fonctionnelle et pleine de charme.

Résidence secondaire : profitez d'un pied-à-terre en Ardèche pour vous ressourcer et partir à la découverte des Gorges, des marchés et des villages de caractère.

Investissement locatif saisonnier : Vallon-Pont-d'Arc est une destination phare, avec une demande touristique très forte. Ce bien offre de belles perspectives de rentabilité en location courte durée.

Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de libérer tout le potentiel de cette maison et d'en faire un bien unique, adapté à vos projets de vie ou d'investissement.

Alexandre Vauloup, votre conseiller immobilier sur le secteurAgent commercial RSAC Salon-de-Provence n° 825 192 735

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1506.00 € et 2038.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.