Appartement - 54 m² - 2 pièces à Valleiry

T2 en rez-de-jardin de 54 m² situé dans une résidence récente et sécurisée de 2016, dans un secteur très recherché à proximité immédiate de la frontière suisse.

L'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité grâce à deux grandes portes-fenêtres vitrées. La visibilité reste dégagée malgré la présence de quelques immeubles en face.

Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, d'une grande chambre, ainsi que d'une salle de bain spacieuse aux normes PMR. Aucun travaux n'est à prévoir.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 7 à 8 m² et d'un jardin à usage privatif d'environ 30 m², idéal pour profiter des beaux jours ou accueillir un animal de compagnie.

L'appartement est vendu entièrement meublé, sauf souhait contraire des acquéreurs.

En annexes, le bien dispose d'un garage fermé en sous-sol sécurisé ainsi que d'une place de parking privative, avec accès par portail et barrière.

Le bien était précédemment loué 1 000 euros par mois et présente un potentiel locatif estimé à 1 100 euros par mois hors charges, ce qui en fait une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans une zone où la demande est forte et les prix en constante évolution.

Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement.

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 246 000 €. Dans une copropriété de 268 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 720.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740