Maison - 400 m² - 7 pièces à Vallauris

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GOLFE-JUAN – VILLA 4 CHAMBRES AVEC VUE MER PANORAMIQUE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME

VILLA D’EXCEPTION de 400 m² avec 4 CHAMBRES, idéalement située sur l’AVENUE DE LA LIBERTÉ à GOLFE-JUAN, à seulement quelques pas des PLAGES et du PORT. Entre CANNES et ANTIBES, cette propriété rare bénéficie d’un EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ dans un quartier central et recherché, à proximité immédiate des RESTAURANTS, COMMERCES, GARE SNCF et TRANSPORTS EN COMMUN. ACCÈS RAPIDE à la CROISETTE, SOPHIA ANTIPOLIS et à l’AÉROPORT DE NICE.

COMPOSITION DE LA VILLA :
REZ-DE-JARDIN :
SALON LUMINEUX
ESPACE SAUNA
VÉRITABLE CAVE À VIN
BUANDERIE, CHAUFFERIE, LOCAL TECHNIQUE
PIÈCE SOUS-TERRASSE avec accès direct au JARDIN

REZ-DE-CHAUSSÉE :
ENTRÉE RAFFINÉE
SÉJOUR et SALLE À MANGER en enfilade
CUISINE INDÉPENDANTE ÉQUIPÉE
ACCÈS DIRECT aux TERRASSES et au JARDIN

1ER ÉTAGE :
2 GRANDES CHAMBRES avec DRESSINGS
SALLE DE BAINS avec WC
CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE avec SALLE D’EAU ATTENANTE
WC SÉPARÉ

2ÈME ÉTAGE :
2 CHAMBRES COMPLÉMENTAIRES
2 SALLES D’EAU INDÉPENDANTES
PALIER pouvant servir de BUREAU ou ESPACE DÉTENTE

DÉPENDANCES :
APPARTEMENT INDÉPENDANT pour personnel ou revenu locatif
MAISON ANNEXE et plusieurs ANNEXES TECHNIQUES

EXTÉRIEURS :
JARDIN MÉDITERRANÉEN soigneusement aménagé
GRANDE PISCINE CHAUFFÉE entourée de TERRASSES
TERRAIN DE PÉTANQUE, COINS DÉTENTE, HAMACS
GARAGE et NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE PARKING

PRESTATIONS :
AIR CONDITIONNÉ, BORNE VOITURE ÉLECTRIQUE, DOUBLE VITRAGE, FENÊTRES COULISSANTES, INTERNET, JACUZZI, STORES ÉLECTRIQUES, FIBRE OPTIQUE, ALARME, PORTAIL ÉLECTRIQUE, PORTE BLINDÉE, SAUNA, SPA, PISCINE, PARKING.

TAXE FONCIÈRE : 6.088 €/an
CLASSE ÉNERGIE : B (95 kWhEP/m².an) – CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m².an)
MONTANT ESTIMÉ DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES ANNUELLES : entre 1.800 € et 2.510 €
PRIX : 3 490.000 € (honoraires à la charge du vendeur)
DISPONIBILITÉ : LIBRE

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :

À 2 MINUTES À PIED DES PLAGES ET DU PORT

EN PLEIN CENTRE-VILLE DE GOLFE-JUAN, avec commerces, restaurants, gare SNCF et transports en commun à proximité immédiate

ENTRE CANNES ET ANTIBES, avec un accès facile à la Croisette, Sophia Antipolis et l’aéroport de Nice

AMBIANCE BALNÉAIRE familiale et paysages méditerranéens d’exception

IDÉALE pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE d’EXCEPTION, ou un INVESTISSEMENT LOCATIF DE PRESTIGE.

Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.