Maison - 231 m² - 10 pièces à Valence

Découvrez cette opportunité unique en plein cœur de Valence : un immeuble en excellent état comprenant un fonds de commerce prêt à exploiter et un vaste duplex. Ce bien est idéal pour une activité professionnelle, un investissement ou un usage mixte pro/logement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial fonctionnel avec 25 m² de surface de vente et 70 m² de laboratoires. Deux entrées communicantes et une cave saine de 50 m² complètent cet espace. Le local est équipé d'une climatisation réversible et d'une cuisine professionnelle comprenant deux fours à sole, une étuve, une vitrine en marbre, une vitrine réfrigérée, une chambre négative et une chambre froide (groupe à prévoir). Notez que le matériel professionnel de restauration est vendu en supplément.

À l'étage, le duplex de 155 m² offre une cuisine équipée indépendante, un séjour lumineux, trois grandes chambres avec climatisation, une salle d'eau et une terrasse de 25 m² sans vis-à-vis. Les combles aménagés ajoutent une chambre supplémentaire et une pièce attenante, offrant ainsi un espace de vie généreux.

Les atouts techniques incluent un chauffage au gaz de ville avec une chaudière neuve, du double vitrage, ainsi qu'une toiture et une charpente en excellent état. Les diagnostics récents confirment la qualité de ce bien.

L'ensemble représente une opportunité rare pour un projet d'investissement locatif, une installation professionnelle avec logement attenant, ou une division.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface totale : 231 m²
- Nombre de pièces : 10
- Nombre de chambres : 4
- Année de construction : 1990
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 315 m²
- Étiquette énergétique : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.