Pavillon - 267 m² - 10 pièces à Valence

16460 –VALENCE - PLAIN PIED DE 2008 - 267M² -4 CHAMBRES -PIECE DE VIE 65M²

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Maison d'architecte de plain-pied – 286 m² – Bien d'exception

Très économique et facile à vivre, cette superbe maison d'architecte de plain-pied de 267 m² offre un cadre de vie rare, alliant volumes, luminosité, confort moderne et intimité totale.

La pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une cuisine dinatoire entièrement équipée aux prestations haut de gamme : grande plaque gaz, double four et plans de travail en granit.

La maison bénéficie d'une conception intelligente avec une séparation du coin jour et du coin nuit, permettant une gestion indépendante du chauffage pour un confort optimal.

Côté nuit

3 suites parentales, chacune avec salle de bain ou salle d'eau et WC, offrant confort et intimité.

Espaces extérieurs & détente

Grande terrasse couverte, à l'abri du vent et du soleil

Aucun vis-à-vis, environnement calme et préservé

Arbres fruitiers dans le jardin

Parcelle principale de 3 690 m² + parcelle supplémentaire de 5 319 m², offrant un cadre exceptionnel et un potentiel extérieur remarquable

Espaces complémentaires

Cuisine d'été équipée

Bureau ou 4ème chambre

Buanderie

Garage avec portail automatique

Carport

Confort & performance énergétique

Chauffage au sol avec zones indépendantes

3 panneaux solaires reliés au ballon thermodynamique, pour une consommation très économique et production d'eau chaude optimisée

24 panneaux photovoltaïques, permettant d'être partiellement autonome en électricité et de revendre l'excédent, générant un revenu non négligeable

Volets roulants sur toutes les fenêtres

Portail électrique

Gestion intelligente de l'eau

2 cuves de récupération d'eau de pluie (40 m³)

Arrosage automatique programmé

Localisation

À 10 min de Mansle

À 21 min de La Rochefoucauld

À 30 min d'Angoulême, avec Gare TGV

Les atouts majeurs

Maison d'architecte de plain-pied

Très économique à l'usage grâce aux panneaux solaires et ballon thermodynamique

Revenus supplémentaires grâce aux panneaux photovoltaïques

Volumes et luminosité exceptionnels

Terrasse couverte sans vis-à-vis

Cadre exceptionnel avec parcelles totalisant plus de 9 000 m²

Environnement calme avec arbres fruitiers

Prestations haut de gamme et confort optimal

Localisation stratégique avec accès facile aux villes et TGV

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, alliant confort, modernité et tranquillité. Contactez-moi dès maintenant au 06 81 21 91 91 / ibarros@efficity.com pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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