Maison - 224 m² - 11 pièces à Valençay

Grande maison familiale ou investissement locatif , coeur de Valençay (Indre)

Située au coeur de la charmante ville de Valençay, connue pour son dynamisme, son patrimoine touristique et ses commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, collège, services), cette grande maison de caractère offre de multiples possibilités : résidence principale spacieuse ou investissement locatif grâce à ses deux logements indépendants.

Localisation : Valençay (36)
Nombre total de chambres : 7
Possibilité de deux logements indépendants ou d'une seule grande habitation
Idéal pour grande famille, projet locatif ou résidence partagée
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Description du premier logement de 137 M2:

Cuisine ouverte sur un grand salon-séjour lumineux,

Quatre chambres de belle superficie,

Salle de bain, toilettes séparées,

Ensemble confortable et bien agencé, idéal pour une grande famille.

Description du second logement de 87 M2 à rénover (avec entrée indépendante) :

Cuisine nue,

Salon / salle à manger,

Trois chambres,

Salle de bain,

Grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.

A l'extérieur, vous apprécierez une petite cour sans vis-à-vis, ainsi qu'un atelier pratique, parfait pour le rangement ou les loisirs.

Cette maison rare sur le secteur offre volume, confort et potentiel, le tout à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces.

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Diagnostic DPE fait le 12/11/2024
D 248 kwh/m2/an
GES D 48kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2023 : entre 2650 et 3650 euros.

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Budget : 189 OOO euros frais d'agence de 9 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5,00% ) soit 180 000 euros hors honoraires.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425132 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr