Propriété - 220 m² - 8 pièces à Chémery

A ne pas manquer !!
Chèmery, cette propriété située au cœur d'une région touristique offre de multiples possibilités de projet
Nichée dans un cadre bucolique sur un terrain de 6000m2, un corps de ferme rénové offre 220 m² d'espaces harmonieux.
Il est idéal pour une famille à la recherche d'un endroit spacieux et convivial situé au calme
Un investisseur y verra le potentiel locatif et les parcelles propices à la construction
Il se prêtera aussi à l'installation d'une activité artisanale, canine ou animalière, un chenil étant existant

L'intérieur du corps de ferme allie charme d'antan et confort moderne offrant en rez de chaussée une vie de plain-pied avec sa pièce de vie chaleureuse avec cheminée aux dimensions généreuses ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. A ce niveau se trouve aussi une chambre spacieuse ainsi qu'une salle d'eau, un local technique et buanderie et pour finir un WC séparé.
A l'étage un grand plateau sous plafond cathédrale offre une vaste surface divisée en espace de travail (bureaux et meubles rangement) salon et coin bibliothèque pouvant être réaménagée selon ses goûts. De plus, vous trouverez un espace nuit constitué d'une chambre, une pièce supplémentaire à transformer en dressing, chambre d'enfant ou d'appoint voire un bureau ainsi qu'une mezzanine pour un couchage supplémentaire de 2 personnes.
Une suite parentale de 40 m2 environ avec salle d'eau attenante complète ce niveau

Un studio indépendant déjà tout équipé offre des possibilités d'hébergement supplémentaire ou de développer une activité de gite idéal dans cette région touristique
Le zoo de Beauval est à 15 minutes, les châteaux de Chambord ou Chenonceaux à 30 minutes...
Très facile d'accès par autoroute A85 à 5 minutes et vous êtes à 30 minutes de Blois et 45 minutes de Tours
Le garage de 100 m2 avec double entrée équipée de porte sectionnelle motorisée peut accueillir plusieurs véhicules et dispose d'une grande capacité de stockage auquel s'ajoute un grenier.
Il peut constituer un projet de changement de destination en le transformant en partie en logement. Enfin se trouve aussi une belle cave aménagée
En extérieur, un grand terrain entièrement clos engazonné et arboré dont des fruitiers invite à la tranquillité et au bien-être avec sa piscine enterrée.
Enfin, ce terrain possède deux entrées distinctes avec accès par portail automatisé ce qui facilitera l'accès aux logements supplémentaires et les parcelles constructibles
Pour conclure, vous bénéficiez de commerce de proximité, vous êtes proche des écoles maternelle et primaire, le collège est à 7 km et un transport scolaire est assuré.
Le plus, rénovation de qualité, portails et portes garage électriques, piscine , cabanons, chenil...

A découvrir au plus vite !!

Cette annonce référence 323681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TESTARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90745894700013.

Prix du bien : 535 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr