Maison - 170 m² - 6 pièces à Usseau

79210 – VAL-DU-MIGNON – MAISON EN PIERRE DE 177 M² – 4 CHAMBRES – DÉPENDANCES – TERRAIN DE 1 500 M²

Edwige Mercier et Raphaël Charbonnier vous présentent ce bien.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?
Au calme, sans être isolée, cette authentique maison en pierre de 177 m² habitables séduit par son cachet, ses volumes généreux et son environnement paisible, idéal pour une vie de famille ou un projet à long terme.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle
Derrière ses murs en pierre, la maison offre 6 pièces principales, dont 4 chambres, parfaitement réparties :

Au rez-de-chaussée :
une cuisine dinatoire conviviale, un salon cosy, une salle à manger lumineuse, une chambre, une salle de bain et des WC indépendants.

À l'étage :
un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau dessert trois grandes chambres, dont une belle suite parentale.

La toiture de la maison et des dépendances a été intégralement refaite en 2013, un vrai atout pour la tranquillité d'esprit.

Dépendances & extérieurs : de multiples possibilités
La propriété dispose de plusieurs dépendances en excellent état (garages, ateliers, espaces de stockage), offrant un fort potentiel, notamment pour la création d'un gîte ou d'un espace professionnel.

À l'extérieur, vous profiterez :

d'une grande cour,

d'une terrasse couverte pour vos moments de détente,

d'un jardin arboré, sans vis-à-vis,
le tout sur une parcelle d'environ 1 500 m².

Un environnement calme… mais pas isolé
À seulement 3 km, la commune de Mauzé-sur-le-Mignon vous offre absolument tous les services de proximité :

supermarchés (Intermarché, Lidl),

médecins, pharmacie,

boulangeries, boucherie, commerces divers,

écoles,

piscine,

gare.

La commune de Val-du-Mignon est desservie par les transports scolaires, facilitant le quotidien des familles.

Accès rapide à Niort (25 min) et La Rochelle (35 min).

Informations complémentaires
Taxe foncière : environ 1 100 €

Environnement calme et recherché

Maison idéale pour une famille ou un projet de vie avec activité annexe
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
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