Appartement - 83 m² - 3 pièces à Unieux

EXCLUSIVITE LA MANUFACUTRE DE L'IMMO UNIEUX - QUARTIER CALME ET RESIDENTIEL.
IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU ARTISANS

DANS UN PETIT IMMEUBLE D'UN ETAGE, COMPOSE DE SEULEMENT 3 APPARTEMENTS, VENEZ DECOUVRIR CE DUPLEX ATYPIQUE DE 72 m2 CARREZ ET DE 82,8M2 AU SOL PLEIN DE CHARMES AVEC UN FORT POTENTIEL.

SITUE AU PREMIER ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR, IL SE COMPOSE COMME SUIT :
NIVEAU 1 :
- SEJOUR TRAVERSANT AVEC CUISINE OUVERTE (24.4m2).
-BUANDERIE (1.52 m2)
- WC SEPARE (0.87 m2).
COMBLES AMENAGEES :
- MEZZANINE AVEC ESPACE SALON (13.6m2)
- CHAMBRE PRINCIPALE (9,3m2 carrez, 11,5m2 au sol)
- BUREAU OU CHAMBRE 2 (8,7m2 carrez, 10,7m2 au sol)
-SALLE DE BAINS (5.89m2)
- DEGAGEMENT A USAGE DE RANGEMENT (9.54 m2 au sol).
- STATIONNEMENT FACILE ET GRATUIT (3 parkings à proximité dont 1 en face de l'immeuble).

INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
RENOVATION RECENTE 2023.
CHAUFFAGE INDIVIDUEL ELECTRIQUE - BALLON D'EAU CHAUDE INDIVIDUEL ELECTRIQUE.
DOUBLE VITRAGE BOIS. -TOITURE NEUVE (2023).
PAS DE CHARGE (uniquement la quote-part d'assurance soit environ 5EUR/mois).
TAXE FONCIERE (2024) : 535EUR/an.
LOGEMENT VACANT MAIS POTENTIEL LOCATIF RECENT : 550EUR/mois soit 6600EUR/an.

COPROPRIETE :
Numéro du lot : 3
Tantièmes : 312/1000èmes des parties communes générales.
Syndic bénévole.
Procédure en cours : non.
Nombre de lots à usage habitation: 3.
DPE : E-294/ GES : 9-B.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1330 et 1840EUR/an.

REF/MGTVA0050
PRIX : 67.000 EUR
Dont 5.000EUR TTC d'honoraires à la charge de l'ACQUEREUR soit 7.46% du prix de vente et un net vendeur de 62.000EUR.

CONTACT :
Marion GILLET DE THOREY
Ei agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002
Téléphone : O7-6O-51-25-93
Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190