Maison ancienne - 100 m² - 5 pièces à Troyes

Magnifique maison ancienne, entièrement rénovée, équipée et récemment isolée par l'extérieur, cette maison d'environ 100 m² propose une configuration rare et fonctionnelle, idéale aussi bien pour un investisseur (IDR possible) que pour une famille.

Deux niveaux indépendants (+combles aménageable, déjà isolé et avec climatisation), chacun comprenant cuisine équipée, pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC, permettant :

• une exploitation locative immédiate (location meublée, colocation, double logement)

• ou une réorganisation des volumes pour créer une maison familiale avec jusqu'à 3 chambres et un bureau.

Confort moderne toute l'année :
• Climatisation réversible (été / hiver)
• Isolation thermique par l'extérieur récente
• Aucun travaux à prévoir (investissement clé-en-main)

Un extérieur rare en centre-ville :
Un jardin privatif à l'avant, complété par un porche couvert permettant le stationnement sécurisé de deux voitures citadines, ainsi qu'une terrasse plein Sud à l'arrière pour les moments de détente (BBQ, mini-jardin..)
Un vrai luxe et très rare en zone centrale.

Emplacement stratégique :
À proximité immédiate de YSCHOOLS ( - de 1min à pieds ) des écoles, commerces, hôpitaux et services.
Un secteur recherché, offrant une forte demande locative, tout en restant parfaitement adapté à une vie de famille.

Caractéristiques techniques :
• DPE : D & B
• Chauffage : PAC air/air
• Eau chaude : ballon thermodynamique
• Taxe foncière : 1 056 €
• Parkings privés + Cave + grenier aménageable (potentiel supplémentaire)

Un bien entièrement rénové à fort potentiel patrimonial, complété par 161 m² de sol constructible, offrant de réelles perspectives d'extension ou de valorisation. Sa situation face à YSchools en fait également une opportunité idéale pour un projet locatif ciblé étudiants (notamment internationaux), tout en restant parfaitement adapté à une résidence principale familiale.

À visiter sans tarder.