Appartement - 22 m² - 1 pièce à Troyes

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier

Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 d'environ 22m² au 1er étage situé dans une résidence récente sur la commune de Troyes.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle de bains avec WC
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Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

- Loyer annuel HT : 2 759€ / an soit 229,92€ / mois
- Rentabilité : 4,6% brute
- Révision triennale du loyer
- Charges de copropriété : 0€/ mois
- Taxe foncière : 384€ / an
- Gestionnaire : HABITAT GESTION (groupe NOUVEL HABITAT) avec date de fin de bail le 31/08/2030
- DPE : C
- Nombre de lots : 110
- Honoraires charge vendeur

Les avantages
- Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
- Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
- Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
- Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence :
A proximité du centre-ville de TROYES, la résidence Equalis est parfaitement située à 5 minutes à pied de l'ESC de Troyes (Ecole Supérieure de Commerce) et du pôle universitaire (UTT, IUT, EPF), à 10 minutes de l'IFSI (école d'infirmière), de Marques Avenue et de l'un des plus grands centres de magasins d'Europe : McArthurGlen.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 180.00 € et 300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.