Maison - 183 m² - 6 pièces à Troyes

Nichée dans un environnement paisible, verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété familiale séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et son cadre naturel exceptionnel. Édifiée sur un vaste terrain arboré de 14 548 m2, elle offre un cadre de vie rare avec un étang naturel privatif, un jardin paysager de 300 m2 et un verger de 800 m2.
La maison principale développe 163m2 habitables et bénéficie de deux accès distincts, permettant de rejoindre l'intérieur de la maison par deux entrées indépendantes, un véritable atout pour une vie familiale fluide ou un projet d'accueil.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie traversante de 46 m2 baignée de lumière accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains, une salle d'eau, un WC séparé, un cellier et de nombreux rangements.
À l'étage, une troisième chambre de 30 m2 au sol dispose de sa propre salle d'eau et de WC suspendus. Cet espace offre la possibilité d'aménager une belle suite parentale ou un espace indépendant.
En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 50 m2, actuellement exploité en location saisonnière type Airbnb avec excellent rendement, comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC, des rangements, et une agréable terrasse extérieure. Il représente une opportunité idéale pour générer un revenu locatif immédiat ou accueillir famille et amis en toute autonomie.
À l'extérieur, la propriété propose une vaste terrasse plein sud de 80 m2, un superbe jardin arboré autour de l'étang, un verger et un cadre de vie unique. Une dépendance de 40 m2 permet d'envisager différents projets : atelier, studio ou bureau.
Le sous-sol, entièrement carrelé (carrelage 5x5), s'étend sur 57,80 m2. Il comprend un grand garage, un atelier indépendant de 38 m2, une pièce de 9 m2 et une cave de 5 m2.
Cette maison offre une combinaison rare d'espace, de confort, de nature et de potentiel locatif. Elle est idéale pour une grande famille, un investisseur ou un projet d'accueil touristique, tout en restant proche des commodités, dans un secteur très recherché.

Mandat 256
Prix de vente 389 000EUR FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
DPE : Conso E/252
GES E/55
Honoraires charges vendeurs
Estimation annuel en énergie pour un usage standard entre 1668EUR et 2026EUR au 15/01/2014 BIENCHEZSOIIMMOBILIER