Duplex - 99 m² - 6 pièces à Trévoux

Vivre à Trévoux : Patrimoine, Nature et Commodités !
Découvrez un art de vivre unique au cœur du Vieux Trévoux, ancienne capitale de la Principauté de Dombes.

Cet emplacement historique combine idéalement douceur de vivre et accessibilité :Un Quotidien Simple et Agréable

Vous êtes à 5 minutes à pied du centre, des commerces de qualité et à seulement 2 minutes du cinéma La Passerelle.

L'Évasion en Bord de Saône : Profitez d'un accès direct à l'estacade et au chemin de halage. Idéal pour vos balades en vélo et vos activités sportives.
Toutes les infrastructures : Écoles, collèges et lycée sont à proximité immédiate.
Votre Espace Repensé : 130 m² de Confort et de Potentiel au total.
Ce duplex lumineux, aménagé sur deux niveaux, vous offre un volume exceptionnel :Surface Optimale : 130 m² au sol (99 m² Carrez), garantissant des pièces spacieuses.
Configuration Unique : Il propose 2 chambres confortables ainsi que 2 pièces supplémentaires (moins de 8 m²). Ces espaces offrent une grande flexibilité pour créer un bureau idéal, un dressing dédié ou une chambre d'appoint.
Confort Maximal : Il dispose de deux points d'eau et d'un WC : une salle de bain et une salle d'eau, optimisant le confort quotidien.
Transport à proximité
Secteur calme
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Le Luxe Pratique : Un garage fermé privatif, indispensable dans le centre historique de Trévoux.

Trévoux : L'Équilibre Idéal Proche de Métropole
Bénéficiez d'une connexion parfaite sans les inconvénients de la grande ville :
Accès A46 à 10 km
Accès A6 à 2 km
Gare d'Anse (10 min).
Villefranche-sur-Saône à 15 min.
Lyon Centre à seulement 30 min.

PRIX : 229 000 € (Honoraires d'agence inclus, charge vendeur.)

OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR À TRÉVOUX !

Cette annonce référence 309588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS POYATOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 50389293700023.

Prix du bien : 229 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr