Maison - 165 m² - 7 pièces à Tracy-sur-Loire

J'ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité chez RE/MAX Platinium, un ensemble immobilier comprenant une maison rénovée de 113 m², un appartement indépendant de 53 m², une grande grange de 108 m² et plusieurs dépendances, le tout situé à seulement quelques minutes de Saint-Satur, Cosne-sur-Loire et de toutes leurs commodités.

Un bien rare, idéal pour une grande famille, un investisseur ou un artisan.

- La maison principale (113 m² rénovés)
Elle offre un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée et fonctionnelle, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et douche.

À l'étage, un vaste palier dessert quatre grandes chambres, dont une en enfilade.

Le confort est assuré grâce au poêle à granulés et aux climatisations réversibles, complétés par une isolation extérieure récente permettant une excellente performance énergétique (DPE C).

- L'appartement indépendant (53 m²)
Parfait pour un adolescent, un parent, un salarié ou un projet locatif, cet appartement dispose d'un compteur individuel.

Il se compose d'une agréable terrasse privative, d'un grand salon avec cuisine équipée ouverte, d'une salle d'eau avec WC et, à l'étage, d'une grande chambre lumineuse.

- Dépendances & extérieurs
Le terrain est entièrement clos et arboré. Vous bénéficierez d'une grande grange de 108 m², d'un garage, d'un grand hangar et de nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, aménagement…).
- Équipements récents

Ballons d'eau chaude récents
Électricité refaite
Huisseries PVC double vitrage
Portail neuf
Isolation extérieure récente
Aucun travaux à prévoir

Taxe foncière : seulement 620 €

Idéal pour :

Une famille ayant besoin d'un logement indépendant
Un entrepreneur nécessitant du stockage
Un projet locatif immédiatement exploitable
Une résidence principale évolutive avec fort potentiel

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
David Hueso, RE/MAX Platinium 0682472378
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .