Appartement - 53 m² - 2 pièces à Toussieu

EXCLUSIVITE ECOTRANSAC - PRODUIT D'INVESTISSEMENT ou PRIMO-ACCEDANT
Rare à la vente et à moins de 8 mn à pied du centre de Toussieu : découvrez ce charmant appartement de 53 m² habitables, complétés par 6 m² en mezzanine, entièrement rénové avec goût et sans aucun travaux à prévoir.

Situé en rez-de-chaussée d’une copropriété intimiste de 12 logements, il profite d’un accès direct à une vaste cour commune, au calme.

INTERIEUR FONCTIONNEL ET RENOVE
- Cuisine dinatoire neuve (2024) moderne et conviviale, équipée d’électroménager neuf,
- Salon parqueté et cocooning, idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir,
- Chambre confortable avec mezzanine de 6 m² (hauteur 1,30 m), parfaite pour un espace cosy ou espace de rangement supplémentaire,
- Salle d’eau rénovée en 2021 avec fenêtre et inspiration industrielle,
- WC séparés, buanderie avec cumulus et espace de rangement,
- Placards pratiques dans le couloir et le salon.

AUTRES PRESTATIONS
- Fenêtres remplacées en 2020,
- Carrelage repris en 2021 et 2024,
- Volets solaires et moustiquaires installés en 2022,
- Tableau électrique neuf,
- Fibre optique installée.

Atout rare : triple stationnement privé ! A savoir, un garage fermé de 15 m² avec étagères et 2 places de parking privatives.

INFOS PRATIQUES
Exposition Ouest : lumineux l’après-midi,
Chauffage électrique à chaleur douce (Thermor Equator 2),
Charges de copropriété : 225 €/trimestre (eau incluse, ménage et électricité des communs),
Taxe foncière 2025 : 640 €/an,
Copropriété : aucune procédure en cours.

LOCALISATION IDEALE
À moins de 8 minutes à pied du centre de Toussieu (boulangerie, boucherie, Spar, Pharmacie, Médiathèque, cabinet médical...etc.., écoles),
25 minutes de Lyon ou de l’aéroport Saint-Exupéry,
Transports en commun à proximité vers Saint-Priest et sa gare.

Un appartement lumineux, rénové et clé en main, bénéficiant d’un triple stationnement. Une opportunité rare à Toussieu, idéale pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare à Toussieu !

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Ce bien est proposé en exclusivité par Isabelle SAUVAGEOT - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Isabelle SAUVAGEOT, Tél. : 06 62 08 43 24, E-mail : isabelle.sauvageot@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 912 501 335 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 177 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 53 m² habitable.
Le bien comprend 5 lots.

A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 35

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2025
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).