Appartement - 32 m² - 2 pièces à Tours

A VENDRE - TYPE 2 AVEC PARKING ET CAVE - TOURS NORD

Découvrez ce charmant appartement de 32,45 m² loi Carrez (soit 50,75 m² au sol), situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue.
Malgré sa surface Carrez, l'appartement offre une sensation d'espace grâce à son agencement intelligent et sa mezzanine bien pensée. Lumineux, fonctionnel et chaleureux, il conjugue confort et praticité.

Il se compose d'une entrée avec placard, un séjour avec accès à la mezzanine, un couloir dessert la cuisine, le bureau avec placard, la salle d'eau et les WC.
Le logement offre en plus une cave privative (3,55 m²) et une place de parking privative.

Ce bien est idéal pour un investisseur ou un premier achat.
Le logement générait un revenu locatif de 6 240 € par an lors de la dernière mise en location (locataire parti le 1er novembre 2025)
Bonne isolation, copropriété calme et entretenue (43 lots, dont 14 principaux, sans contentieux).

Proche commerces, écoles, transports et espaces verts.

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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.