Appartement - 22 m² - 1 pièce à Tours

A VENDRE STUDIO à Tours secteur Giraudeau / Bretonneau

À deux pas de l'hôpital Bretonneau, dans un secteur particulièrement recherché, découvrez ce studio de 21,80 m², idéal pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat de qualité.

Situé au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, ce bien offre une belle luminosité grâce à son exposition Ouest. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une kitchenette fonctionnelle avec rangements, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une cave privative.

Le bien est actuellement loué, générant 4 440 € de loyers annuels hors charges, garantissant une rentabilité immédiate sans vacance locative.

Les charges sont particulièrement faibles (environ 190 € par an).

Copropriété de 9 lots dont 7 lots principaux, sans procédure en cours. Faibles charges
Logement énergivore classé : F
L'emplacement est un véritable atout : proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements médicaux et du centre-ville.

Un investissement clé en main, rare sur le secteur.

Contactez HBL Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et sécuriser cette opportunité.

Honoraires inclus de 8.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 114 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 744.00 et 1008.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.