Maison - 182 m² - 6 pièces à Tournon-sur-Rhône

Cette maison familiale, construite en 1955 et entièrement modernisée au fil du temps, offre aujourd'hui un niveau de confort rare sur le secteur sud de Tournon-sur-Rhône. L'habitation développe 182 m2 soigneusement entretenus et bénéficie d'équipements récents : pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à bois, alarme, fibre, piscine 10x5, arrosage intégré, pergola avec stores inclinables. La toiture a été refaite il y a une dizaine d'années et la maison affiche une performance énergétique en classe A.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée ouverte sur un espace salon donnant directement sur la pergola, deux chambres, un dressing fonctionnel, une buanderie, un WC, une salle de bain ainsi qu'une cave climatisée idéale pour les amateurs de vin. À l'étage, un vaste séjour de 50 m2 avec poêle à bois propose une atmosphère chaleureuse et très lumineuse, accompagné d'une cuisine entièrement équipée et d'une véranda offrant une vue dégagée et un calme appréciable grâce à son exposition plein sud. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
Le terrain de 902 m2, parfaitement aménagé avec un pool house, un atelier, un abri voiture et un local vélo permet encore la construction d'un garage si besoin.
L'environnement résidentiel reste recherché pour sa tranquillité et sa proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, crèches, équipements sportifs, associations culturelles, services de santé et supermarchés. Les déplacements sont facilités par la gare de Tain-l'Hermitage, l'accès rapide à l'autoroute A7, les lignes de bus locales ainsi que les dessertes ferroviaires vers Valence (environ 20 km), Lyon (environ 90 km) et Avignon (environ 145 km). Les loisirs ne manquent pas entre vignobles, sentiers, activités de pleine nature, marchés et bord du Rhône.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 EUR et 1'280 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
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Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier 07.52.63.62.36 - celine@propriup.fr Annonce de l'agence propriUp Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d'un service humain, familial et innovant. Nous sommes disponibles : - sans rendez-vous du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - et les samedis sur rendez-vous. Toutes nos coordonnées, les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp.