Entrepôt - 659 m² - 1 pièce à Tourcoing

Stéphane MAURY vous propose ce bien :

Local d'activité d'environ 659 m² au sol, complété par un sous-sol de 150 m², offrant un réel potentiel d'exploitation ou de valorisation.

Situé à proximité de la gare de Tourcoing, dans un environnement à dominante économique, ce bien conviendra aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur recherchant un actif à optimiser.

Le bâtiment est vendu en un seul lot avec possibilité de création de plusieurs cellules d'activité selon votre stratégie.

Caractéristiques principales
• Surface au sol : 659 m²
• Sous-sol : 150 m²
• Vente en un seul lot
• Possibilité de division en plusieurs cellules
• Grande porte d'accès
• Adapté aux activités artisanales, de stockage ou de production légère
• Bonne accessibilité, proche gare

Potentiel locatif et rentabilité

Selon étude de marché :
• Location en bloc estimée : environ 32 000 € HT/an
→ rendement brut d'environ 5,5 à 6 % au prix affiché
• Après division (selon aménagement) : jusqu'à environ 50 000 € HT/an
→ rendement brut potentiel pouvant atteindre environ 8 à 9 %

Ces performances dépendront naturellement du niveau d'aménagement et de la stratégie locative retenue.

À noter
• Absence de quais poids lourds
• Chargement et déchargement au sol
• Travaux d'aménagement à prévoir selon projet
• Étude urbanistique à valider selon destination envisagée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr