Appartement - 36 m² - 2 pièces à Toulouse

? TOULOUSE HYPERCENTRE - T2 DERNIER ÉTAGE, CALME & LUMINEUX

À deux pas du Capitole et d'Esquirol, dans une rue recherchée du centre-ville, découvrez cet appartement alliant emplacement privilégié, calme et charme de l'ancien.

Situé au 3? et dernier étage d'une petite copropriété, ce T2 d'environ 36,5 m² offre un cadre de vie rare en hypercentre.

Donnant sur cour intérieure, il bénéficie d'un calme absolu, tout en restant au coeur de l'animation toulousaine.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec cheminée d'époque et rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Il est lumineux, fonctionnel et prêt à être occupé sans gros travaux à prévoir.
Vendu libre de toute occupation, il s'adapte parfaitement à tous les projets :
résidence principale en centre-ville
pied-à-terre
investissement locatif avec un potentiel d'environ 800 € / mois
La copropriété, à taille humaine et sans équipements lourds, permet de bénéficier de charges particulièrement faibles (? 35 €/mois), un véritable atout sur le secteur.

Un bien rare, combinant dernier étage, calme, emplacement premium et faibles charges, particulièrement recherché sur le marché toulousain.

? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 742.00 et 1004.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Julien BORREIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 813 623 PERPIGNAN