Maison - 135 m² - 4 pièces à Toulouse

Découvrez cette charmante maison toulousaine T4 meublée de 135 m², idéalement située dans le centre historique de Saint-Simon à Toulouse. Cette propriété, entièrement rénovée en 2018, allie le cachet de l'ancien avec le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou des professionnels. * Un cadre de vie privilégié à Saint-Simon * Le quartier de Saint-Simon est réputé pour son atmosphère paisible et conviviale, tout en bénéficiant d'une excellente connexion avec le dynamisme de Toulouse. Le centre historique offre un environnement authentique, avec ses rues calmes et son architecture typique. La proximité immédiate des écoles facilite le quotidien des familles, tandis que les commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies, etc.) permettent de faire ses courses sans contrainte. Les parcs et espaces verts alentour invitent à la détente et aux activités de plein air. La vie de quartier est animée par des événements locaux et une forte cohésion sociale, faisant de Saint-Simon un lieu de vie très prisé. * Description détaillée de la maison * Cette maison toulousaine du XIXème siècle, entièrement rénovée avec goût, se déploie sur deux niveaux, offrant des espaces de vie généreux et lumineux. * Au rez-de-chaussée : * Une entrée accueillante : * Dotée d'une élégante verrière, elle distribue harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée, créant une première impression chaleureuse et lumineuse. * Une grande chambre : * Idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou une suite parentale, elle offre un espace confortable et polyvalent. * Une salle de bains : * Équipée de toilettes, elle est fonctionnelle et bien agencée. * Une buanderie / cellier : * Pratique et spacieuse, elle permet d'organiser le rangement et d'accueillir les équipements ménagers. * Un vaste séjour lumineux de 60 m² : * Véritable cœur de la maison, cet espace de vie est sublimé par un mur en briques foraines et galets, apportant une touche d'authenticité et de caractère. Il se compose d'une partie cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, etc.), ouverte sur le séjour. De larges baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et s'ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour les moments de convivialité. * À l'étage : * Deux chambres confortables : * Chacune est dotée de placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques et optimisées. * Une salle d'eau : * Moderne et fonctionnelle, elle complète l'étage. * Équipements et confort : * La maison est conçue pour offrir un confort optimal tout au long de l'année : * Chauffage au gaz : * Assure une chaleur douce et homogène. * Climatisations réversibles : * Présentes à l'étage et dans deux zones du rez-de-chaussée, elles garantissent une température agréable en toute saison. * Poêle à granulés : * Pour une ambiance chaleureuse et des économies d'énergie. * Huisseries en double vitrage : * Assurent une excellente isolation thermique et phonique. Les volets roulants dans la chambre du rez-de-chaussée renforcent l'intimité et la sécurité. * Extérieurs et dépendances : * Le bien bénéficie d'un terrain de 300 m² entièrement clôturé et agréablement paysager. Le jardin arboré est un véritable havre de paix, propice à la détente. Une grande terrasse, équipée d'une toile d'ombrage pour l'été, est parfaite pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. En fond de parcelle, une dépendance de 19 m², isolée, offre un espace de stockage et de rangement supplémentaire, idéal pour entreposer du matériel de jardinage, des vélos ou d'autres effets personnels. * Prestations et commodités : * La maison est louée entièrement meublée avec un mobilier complet et moderne (table, literie, rangements, etc.), prête à emménager. Le stationnement extérieur est aisé. La maison individuelle est entièrement clôturée, garantissant sécurité et intimité. Les abonnements d'électricité, d'eau et d'Internet sont à souscrire par le locataire. * Transports et accessibilité : * Le quartier de Saint-Simon est très bien desservi par les transports en commun de Toulouse, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les principaux pôles d'activités. Plusieurs lignes de bus sont accessibles à pied, offrant une grande flexibilité pour les déplacements quotidiens. L'accès aux grands axes routiers est également aisé, facilitant les trajets en voiture vers les zones périphériques ou les villes avoisinantes. Cette excellente connectivité fait de Saint-Simon un emplacement stratégique pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier la praticité. * Conditions de location : * Le loyer mensuel est de 1600 euros, charges comprises. Un dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer est demandé. Le bail est un bail meublé d'un an, renouvelable. Un dossier solide est requis, incluant des revenus réguliers et la présentation d'un garant si nécessaire. Honoraires locataire : 1755 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 1350 € - Établissement état des lieux : 405 € Dépôt de garantie : 3200 € Location Meublée, Loyer 1938 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 338 €.