Appartement - 25 m² - 1 pièce à Toulouse

Situé au 2ème étage d'une résidence calme et sécurisée en plein cœur du quartier Saint-Simon à Toulouse, ce T1 bis lumineux de 26 m² offre un cadre de vie très agréable, à proximité immédiate des transports et des commerces. Idéal pour un étudiant, un primo-accédant ou un investisseur.

Emplacement pratique et recherché :
- A deux pas de toutes les commodités : boulangerie, supérette, pharmacie, tabac-presse, etc
- Arrêt de bus Eglise Saint Simon (ligne 87) au pied de la résidence
- Métro ligne A (Bellefontaine ou Basso Cambo) à quelques minutes
- Université Toulouse - Jean Jaurès accessible en 9 min en voiture ou 18 min en bus

Description du bien :
Cet appartement fonctionnel et bien agencé se compose :
• d'une pièce de vie spacieuse de 21 m² avec un coin cuisine et un espace nuit séparé par une cloison pouvant accueillir un lit double. Cette pièce est très lumineuse grâce à une baie vitrée donnant accès à un grand balcon-loggia de 7 m² exposé sud-ouest pour profiter de l'extérieur.
• d'une salle de bain de 2,70 m²
• d'un WC séparé de 1,40 m²

Atouts supplémentaires :
- 2 placards offrant de nombreux rangements
- Une cave de 4 m², pratique pour le stockage
- Une place de parking privative – portail électrique
- Petite résidence de 19 copropriétaires, bien entretenue. Aucune procédure en cours.
- Charges de copropriété annuelles : 820 €/an et taxe foncière : 767 €/an
- Potentiel locatif : environ 550 €/mois

Ce T1 bis fonctionnel et lumineux représente une belle opportunité pour un logement étudiant, un premier achat ou un investissement locatif idéalement situé.

Pour plus d'informations ou organiser une visite (possible également le samedi et le dimanche), n'hésitez pas à me contacter !
Des photos supplémentaires ou une visite virtuelle sont également disponibles sur demande.

Cette annonce référence 324981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC GASPERMENT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53108791400028.

Prix du bien : 86 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 19
Charges prévisionnelles annuelles : 819,43 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr