Demeure - 245 m² - 9 pièces à Toulouse

Vends maison de HAUT-STANDING de 245 m2 très proche du centre ville, de toutes les commodités ainsi que des transports.

Le Domaine : Un écrin de verdure rare aux portes de la ville.
Située dans un environnement privilégié au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette demeure de haut standing construite en 2000 par un maître maçon. Alliant une qualité de bâti traditionnelle irréprochable et un confort résolument contemporain, cette propriété de 245 m² habitables a été entièrement rafraîchie il y a trois ans.

L'Espace de Vie : Volume, Lumière et Noblesse des Matériaux
Dès l'entrée, le ton est donné par un majestueux escalier en marbre. Le cœur de la maison se dévoile sur une pièce de vie spectaculaire de 130 m² baignée de lumière, comprenant un salon-séjour avec poêle à bois et une cuisine ouverte équipée. Le plan de travail en granit souligne la fonctionnalité et l'élégance de cet espace conçu pour la convivialité.
Le bien dispose de 9 pièces parfaitement agencées :
5 chambres spacieuses.
Un bureau indépendant pour le télétravail.
Une salle de sport dédiée.
Une buanderie/arrière-cuisine séparée.
2 salles de bains et 2 WC (dont un WC japonais de standing).

L'Extérieur : Une Oasis de Détente
Le parc de 3 000 m² est un véritable poumon vert, agrémenté d'un puits pour l'entretien et d'un barbecue bâti.
Espace Piscine : Bassin au sel (7mx3,5 m) avec rideau de sécurité, entouré d'une terrasse couverte de 45 m².
Terrasse d'accueil : Une seconde terrasse de 20 m² offre une vue apaisante sur le parc à l'entrée.

Technologie et Performance Énergétique
Cette maison anticipe vos besoins de demain :
Énergie : Panneaux solaires, chauffage au gaz au sol et climatisation réversible intégrale.
Double garage de 60 m² avec portes automatiques + vaste abri-voiture et borne de recharge rapide pour véhicules électriques.
Sécurité : Alarme, vidéosurveillance intérieure/extérieure, portail électrique et interphone.
Connectivité : Fibre optique installée.

Le Potentiel Investisseur : Une opportunité unique
Le terrain de 3 000 m² présente une configuration exceptionnelle : il offre la possibilité réelle de détacher et revendre une parcelle de 1 800 m² (Déjà borné). Un atout stratégique pour un projet familial, locatif ou pour un investissement patrimonial immédiat sur le secteur toulousain.

Les points clés :
Surface : 245 m² (9 pièces)
Terrain : 3 000 m² (Divisible pour 1 terrain)
Annexes : Garage 60 m² + Carport
État : Excellent (Rafraîchi en 2023)
Assainissement : Tout-à-l'égout

RARE et à visiter sans tarder !

PRIX H.A.I. : 849000 €

Contactez-moi :
PIERLOT Corentin.
Agent commercial immatriculé au RSAC d'Albi sous le numéro 521641936.
BSK Immobilier.

INFORMATIONS ET VISITES : 0621220824.
Mail : cpierlot@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 323233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN PIERLOT (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 52164193600013.

Prix du bien : 849 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2023
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr