Appartement - 40 m² - 2 pièces à Toulouse

À VISITER avec Magali > O6 84 81 29 25

À deux pas des Allées Jean-Jaurès, découvrez cet appartement atypique situé en rez-de-chaussée, développant 31 m² au niveau principal + 13 m² de sous-sol aménagé.

Le bien dispose d'une double exposition : une partie sur rue, une partie sur cour intérieure.

Les Travaux structurels essentiels ont été réalisés :
? Électricité / Compteur Élec
? Fenêtres double vitrage
? SDB / Canalisations
? VMC double flux
? Sous-sol aménagé en chambre (traitement des murs en silicium + centrale purificateur d'air)

>>> L'appartement repose sur une base saine, idéale pour un projet de personnalisation ou d'investissement.

LES PLUS:
- Emplacement central recherché
- Métro Jean Jaurès, Ligne de bus AERO (3min à pieds)
- Fort potentiel de valorisation

'Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali BASTUS, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 909 308 256.'

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 887.00 et 1201.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Magali BASTUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 308 256