Appartement - 93 m² - 4 pièces à Toulouse

AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE, NICHÉE DANS LE PARC DE GOUNON, EN BORD DE GARONNE,
L'un des ensembles les plus recherchés de Toulouse, cet appartement T4 d'environ 94 m²
bénéficie d'un emplacement idéal, alliant calme, verdure et qualité de vie.

La résidence se distingue par ses espaces paysagés soigneusement entretenus et ses équipements de loisirs privilégiés:
piscines adultes et enfants, terrain de tennis, volley, et pétanque, ping-pong, aires de jeux, bibliothèque, salle de réunion …
Le logement offre de beaux volumes et une distribution confortable et fonctionnelle,
Un premier balcon attenant à une cuisine indépendante, équipée et semi aménagée,
Un séjour et un salon distincts, avec un second balcon, sans vis à vis avec vue dégagée sur le parc,
Vous trouverez également deux chambres avec possibilité d'une troisième selon le besoin,
Une salle de bains, un WC et un dressing.
Une place de parking et une cave attenante, en sous-sol sécurisé complètent le bien
La copropriété dispose également d'un stationnement extérieur commun non privatif .

BUS : L4 - L5 et 152, environ 1 à 4 mn à pied
MÊTRO : (Ligne A) environ 10 mn à pied
TRAIN : Ligne C6 environ 5 mn à pied
ROCADE : Accès rapide

Bien actuellement loué 908€, avec une disponibilité prévue à l'échéance du bail en août 2026.
Prix de vente : 279900€ (Honoraires d'agence inclus) à la charge de l'acquéreur.
Charge annuelle 1885€
Taxe foncière 1700€
Plus de photos sur demande

Cette annonce référence 317465 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE RODRIGUEZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 97763326200018.

Prix du bien : 279 900,00 €
Prix du bien hors honoraires : 265 000,00 €
Honoraires TTC : 5,62 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 257
Charges prévisionnelles annuelles : 1 885,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2021
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr