Appartement - 45 m² - 2 pièces à Toulouse

Sous compromis : 31 000 TOULOUSE - EN EXCLUSIVITE - HYPER CENTRE - APPARTEMENT T2 DE 44.87 M2, CHARME, AU CALME, VUE SUR COUR.
Au coeur du quartier historique de Saint Sernin, à proximité immédiate de toutes les commodités, transports, écoles, etc, cet appartement T2 de 44.87m2 se trouve au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété bien tenue et entièrement réhabilitée en 2007. L'immeuble a du cachet et le charme d'un ancien relais de poste.
Le T2 d'une surface en loi carrez de 44,87m2, se compose d'une pièce à vivre avec cuisine (25m2env.), d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes.
Cet appartement a un fort potentiel d'agencement et aménagement.
Toutes les menuiseries sont en double vitrage. Chauffage électrique.
Charges de copropriété estimées à 60€/mois environ (copropriété nouvellement créée et donc sans historique de charges).
Investisseur aguerri, en recherche d'un premier placement, primo accédant ou non, ce T2 a des atouts !
Possibilité d'acheter dans le même immeuble réhabilité en 2005 :
- T2 de 38 m2 en RDC sur cour à 195 500€HAI
- T2 bis de 90m2 en R+2 à
475 000€HAI + un garage/box à 43 000€
- Une cave voutée de 75m2 environ , dans l'immeuble : + 45 000€
- Une place de parking en sous sol (à 30 secondes à pied) : 25 000€

Possibilité d'acheter également dans un immeuble voisin (même copropriété), 1er étage sans ascenseur, un T2 de 55m2 à 220 000€HAI,. Bâtiment et appartement réhabilité en 2012.

Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Catherine LABARERE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 500 326 251 - Pau