Maison - 242 m² - 8 pièces à Toulouse

Maison Dona vous présente cet ensemble immobilier pouvant répondre à plusieurs projets d'investissement ou d'habitat familial partagé.

Il est possible de réaliser trois projets principaux :
- Investissement locatif pour une colocation d'étudiants / jeunes actifs de 8 chambres
- Investissement locatif pour louer 2 ou 3 appartements distincts (T5, T4, studio)
- Habitat familial partagé en deux logements avec extérieurs distincts et place de parking

Voici les éléments importants à prendre en considération pour la réalisation des ces différents projets :

- Pour la colocation : les 8 chambres sont réparties sur deux étages avec un total de 3 salles de bain dont une très spacieuse et une privative à une chambre. 2 cuisines et 2 salons pour des espaces de convivialité. Un grand jardin et une grande terrasse partagés. Un local extérieur pour du stockage individuel, local à vélo et deux-roues.

- Pour la location : Un appartement T5 au rez-de-chaussée, un appartement T4 au premier étage avec chacun une entrée distincte, des extérieurs privés et intimes et une place de parking chacun. Le local extérieur peut devenir un studio ou être un lieu de stockage individuel, local à vélo et deux-roues.

- Pour l'habitat familial partagé : Il est possible de vivre en famille dans deux espaces distincts avec entrées et extérieurs différenciés. Il est également possible de faire sa résidence principale au rez-de-chaussée de la maison et d'amortir son investissement en louant l'étage tout en conservant une intimité. Le local extérieur peut à nouveau servir de stockage ou devenir un studio.

De manière générale, l'ensemble du bien à été entièrement rénové entre 2018 et aujourd'hui. L'ensemble des éléments lourds (façade, toiture, plomberie, système de chauffage, menuiseries, etc.) sont neufs et de qualité. Tous les éléments de second oeuvre sont également rénovés au goûts du jour avec des matériaux de qualité.

La climatisation réversible avec pompe à chaleur est en place dans l'ensemble du logement, le bien est également isolé ce qui le rend performant énergétiquement.

L'ensemble immobilier est aujourd'hui une maison individuelle en monopropriété, il y a donc un seul compteur et un seul système de chauffage. Ainsi, il est possible d'imaginer les différents projets dans une logique d'investissement locatif mais il sera plus compliqué de les vendre à la découpe.

Le local extérieur est un ancien studio transformé en laboratoire de cuisine, il peut très facilement être retransformer en studio, l'ensemble des arrivées d'eau et évacuations ayant été conservées.

Le bien est situé à proximité immédiate de la rocade, à 1 minute à pieds du Bus (ligne 60 arrêt Rispet ), à 8 minutes à pieds des commerces (supermarché, tabac, boulangerie) et des services (cabinet médicaux, banque).

Nous vous invitons à nous appeler pour échanger sur les différentes possibilités et pour que l'on puisse vous accompagner sur l'articulation de votre projet.

Bienvenue Chez Maison Dona !

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 421 801 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.