Appartement - 42 m² - 2 pièces à Toulouse

Iad France - Marie-Christine Lludrigas (06 79 71 57 23) vous propose : * TOULOUSE / RANGUEIL * Situé à proximité du métro, agréable APPARTEMENT T2 de 42 m² de surface loi carrez avec DEUX BALCONS, PLACE DE PARKING extérieure et CAVE. Idéalement situé à proximité des écoles et facultés, des commerces (à 3 min à pied) et des transports (Métro ligne B Faculté de Pharmacie à 14 min à pied, Métro ligne A « Saint Agne » à 9 min en bus, Arrêt bus n° 34, à 3 min à pied) Une entrée ouvre vers un SÉJOUR lumineux avec accès à un BALCON avec une vue dégagée, sans vis-à-vis. Une CUISINE séparée aménagée et équipée avec accès à un second BALCON. Une CHAMBRE lumineuse en double exposition. Une SALLE D'EAU avec meuble simple vasque et toilettes séparés. Cet appartement convient pour une résidence principale ou à un investissement locatif grâce à son excellent emplacement (rentabilité de 5% minimum). Les plus : Une place de parking extérieure sécurisée et une cave viennent compléter ce bien. Appartement agréable et très lumineux. Équipements : Menuiseries en double vitrage. VMC installée en 2024. L’appartement est situé au 3ème étage / 4 (pas d’ascenseur). * Aurélie Guiraud, conseillère immobilière indépendante – spécialiste du secteur toulousain * Chers confrères, je suis ouverte à l’inter-agence * La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133.33 € par mois (soit 1599.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Christine Lludrigas EI (ID 75167), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 422785733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.