Appartement - 78 m² - 4 pièces à Toulon

Situé au cœur du Champ-de-Mars, en face de la faculté de droit de Toulon, cet appartement de 75,92 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux pôles d'activité de la ville.

La gare TGV de Toulon est accessible rapidement, facilitant les déplacements vers Marseille, Aix-en-Provence ou Paris. Le port de Toulon se trouve également à quelques minutes, tout comme l'Arsenal, premier bassin d'emploi de la ville, ce qui renforce fortement l'attractivité du secteur aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Situé au 4e étage sur 7 d'un immeuble de caractère des années 30 avec ascenseur, accessible après quelques marches, l'appartement séduit dès l'entrée par sa double porte en bois ancienne et son cachet.

Le séjour exposé plein sud, s'ouvre sur un balcon filant d'environ 10 m² orienté sud-est, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sans vis-à-vis direct. La configuration légèrement arrondie du bien apporte une vraie singularité et une sensation d'espace agréable.

L'appartement propose trois chambres dont deux de belles surfaces de 12,57 m² et 12,04 m², ainsi qu'une troisième chambre ou bureau de 8,65 m². La cuisine indépendante a été rénovée récemment avec des équipements modernes. La salle d'eau a également été entièrement refaite avec une grande douche à l'italienne et une fenêtre. Un WC séparé complète l'ensemble.

Les prestations incluent le double vitrage, la fibre optique et un chauffage collectif au gaz compris dans les charges. Une cave en sous-sol vient compléter le bien.

L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité grâce à son exposition sud et sud-est, d'un balcon agréable, d'une distribution fonctionnelle et d'un cachet ancien très apprécié. L'emplacement central permet un mode de vie tout à pied, à proximité immédiate des facultés, des transports et des commerces.

Ce bien représente également une excellente opportunité pour un investisseur. Sa configuration permet d'envisager une colocation étudiante avec trois chambres, dans un secteur où la demande locative est forte grâce à la proximité directe des universités et des écoles. Le potentiel locatif se situe entre 1 300 € et 1 450 € par mois, offrant un rendement attractif sur le marché local.

Cet appartement constitue ainsi un excellent compromis entre emplacement, volume et potentiel, que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement rentable.