Immeuble - 389 m² à Toulon

OFF MARKET - Immeuble de rapport rénové, coeur de Toulon

Au centre de Toulon, dans l'un des quartiers les plus prometteurs du centre-ville, découvrez un immeuble de caractère, rentable, entièrement loué et parfaitement entretenu par son propriétaire.

Situé au coeur d'un secteur en pleine montée en gamme, cet immeuble de rapport de 389 m² habitables se compose de 11 lots :

10 lots résidentiels

1 local commercial

L'ensemble est proposé en off market, dans une logique de confidentialité et de sélection.

Un actif sain et performant

L'immeuble génère 5 475 euros de loyers mensuels, soit une rentabilité immédiate et sécurisée, avec :

Locataires stables et sérieux

Une seule procédure en cours

Gestion rigoureuse assurée par le propriétaire actuel

Un bien patrimonial clé en main, sans travaux à prévoir.

État irréprochable

Parties communes rénovées

Façade entièrement refaite

Toiture en très bon état (grande partie refaite, solde entretenu)

Bâti sain et suivi

Un emplacement stratégique, appelé à se valoriser fortement

L'immeuble bénéficie directement du vaste projet municipal de redynamisation du centre-ville, incluant :

Rénovation complète de la rue Garibaldi et de la rue adjacente

Nouveau pavage

Trottoirs élargis et modernisés

Revalorisation des parcours piétons entre centre-est et centre-ouest

Une transformation urbaine structurante, appelée à rehausser significativement la valeur du secteur dans les prochaines années.

Un quotidien 100 % centre-ville

Tout se fait à pied :

2 minutes des Halles de Toulon

2 minutes de la place Puget

1 minute du centre commercial et du stade Mayol

2 minutes du port

Le quartier affiche une hausse constante des prix de 7 à 8 % par an, confirmant son attractivité et son potentiel patrimonial.

En synthèse

Immeuble de rapport en monopropriété

11 lots tous loués

389 m² habitables

5 475 euros de loyers mensuels

Façade et communs rénovés

Toiture en très bon état

Rue en pleine transformation urbaine

Emplacement premium, hyper central

Chauffage individuel électrique - pas d'ascenseurTaxe foncière : 2 350 euros / an

Photos et vidéos de la visite disponibles sur demandeDossier communiqué uniquement après échange qualifié.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.