Immeuble - 389 m² à Toulon

OFF MARKET - Immeuble de rapport rénové, coeur de Toulon
Au centre de Toulon, dans l'un des quartiers les plus prometteurs du centre-ville, découvrez un immeuble de caractère, rentable, entièrement loué et parfaitement entretenu par son propriétaire.
Situé au coeur d'un secteur en pleine montée en gamme, cet immeuble de rapport de 389 m² habitables se compose de 11 lots :
10 lots résidentiels
1 local commercial
L'ensemble est proposé en off market, dans une logique de confidentialité et de sélection.
Un actif sain et performant
L'immeuble génère 5 475 € de loyers mensuels, soit une rentabilité immédiate et sécurisée, avec :
Locataires stables et sérieux
Une seule procédure en cours
Gestion rigoureuse assurée par le propriétaire actuel
Un bien patrimonial clé en main, sans travaux à prévoir.
État irréprochable
Parties communes rénovées
Façade entièrement refaite
Toiture en très bon état (grande partie refaite, solde entretenu)
Bâti sain et suivi
Un emplacement stratégique, appelé à se valoriser fortement
L'immeuble bénéficie directement du vaste projet municipal de redynamisation du centre-ville, incluant :
Rénovation complète de la rue Garibaldi et de la rue adjacente
Nouveau pavage
Trottoirs élargis et modernisés
Revalorisation des parcours piétons entre centre-est et centre-ouest
Une transformation urbaine structurante, appelée à rehausser significativement la valeur du secteur dans les prochaines années.
Un quotidien 100 % centre-ville
Tout se fait à pied :
2 minutes des Halles de Toulon
2 minutes de la place Puget
1 minute du centre commercial et du stade Mayol
2 minutes du port
Le quartier affiche une hausse constante des prix de 7 à 8 % par an, confirmant son attractivité et son potentiel patrimonial.
En synthèse
Immeuble de rapport en monopropriété
11 lots tous loués
389 m² habitables
5 475 € de loyers mensuels
Façade et communs rénovés
Toiture en très bon état
Rue en pleine transformation urbaine
Emplacement premium, hyper central
Chauffage individuel électrique - pas d'ascenseurTaxe foncière : 2 350 € / an
Photos et vidéos de la visite disponibles sur demandeDossier communiqué uniquement après échange qualifié.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.