Appartement - 58 m² - 3 pièces à Toulon

Iad France - Charlotte Moutardier vous propose : EXCLUSIVITÉ – Charmant T3 à Claret, Toulon – Proche Gare et Chalucet Vous cherchez un appartement lumineux, bien situé et avec un fort potentiel ? Découvrez ce T3 de 58 m², niché au 5ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu. Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien coche toutes les cases ! Localisation stratégique et cadre de vie recherché : Situé dans le quartier prisé de Claret, apprécié pour son calme et sa proximité immédiate du centre-ville, de la Gare, et des pôles étudiants (Chalucet, Montéty, Faculté de Droit, Classe Prépa, ISEN…). Vous profitez ainsi d’un emplacement stratégique à deux pas des commodités, des commerces et des transports. Un appartement fonctionnel et lumineux : + 58 m² optimisés avec : •Une entrée accueillante •Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon •Une cuisine indépendante •Deux chambres confortables •Une salle d’eau + WC séparé •Un cellier attenant, idéal pour un espace de rangement ou un aménagement sur mesure + Exposition OUEST : profitez d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée + Vue dégagée sans vis-à-vis direct + Fibre optique installée pour un confort digital optimal Un bien avec du potentiel ! Bon état général, nécessite uniquement quelques rafraîchissements pour être remis à votre goût. Idéal pour un investissement locatif : forte demande étudiante et professionnelle dans ce secteur dynamique. Pourquoi visiter cet appartement dès maintenant ? * Un bien rare sur le marché dans ce quartier recherché * Accès à pied à la Gare et aux pôles universitaires * Excellent rapport qualité / prix avec un fort potentiel locatif * Une opportunité à saisir avant qu’il ne soit trop tard ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour réserver votre visite et découvrir ce bien avant tout le monde ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Moutardier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 799930623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.