Appartement - 50 m² - 2 pièces à Toulon

? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - LMNP RÉHABILITÉ
Appartement entièrement rénové - Projet clé en main - Fiscalité ultra optimisée
Découvrez un montage patrimonial d'exception, alliant immobilier rénové, rénovation complète, ameublement moderne, et les avantages puissants du statut LMNP non géré réhabilité.
? Le bien
Un appartement entièrement rénové, parfaitement situé, prêt à louer dès l'acquisition.
Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour optimiser le confort du futur occupant et garantir une exploitation locative immédiate.
? Le montage LMNP réhabilité - 190 586 € TTC
? Bien immobilier (TVA non applicable) : 125 000 €
Base saine, immeuble entretenu, rénovation complète déjà réalisée.
? Travaux de réhabilitation (TVA 10 %) : 33 000 €
Rénovation intégrale : électricité, cuisine neuve, salle d'eau moderne, sols, peintures
Un appartement remis à neuf.
? Mobilier & équipement (TVA 20 %) : 8 000 €
Ameublement complet, prêt pour une exploitation en meublé premium.
? Frais divers : 24 586 €
Honoraires, montage, prestations administratives et techniques.
?? Frais de notaire : 10 500 €
? Pourquoi cet investissement est exceptionnel ?
?? Appartement entièrement rénové : zéro travaux, zéro imprévu
?? Rentabilité optimisée : prêt à louer immédiatement
?? Montage LMNP réhabilité :
? Amortissement de l'immobilier
? Amortissement des travaux
? Amortissement du mobilier
? Fiscalité quasi nulle pendant de nombreuses années
?? Emplacement stratégique ? forte demande locative
?? Gestion libre possible : totale flexibilité (longue durée, moyenne durée, saisonnier selon la ville)
? Un placement clé en main, pensé pour la rentabilité et la tranquillité
Cet investissement offre un excellent rapport rendement / sécurité / fiscalité, dans un appartement déjà rénové, prêt à générer des revenus immédiats.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.