Local commercial - 285 m² à Toulon

Iad France - Sarah DURAND (06 76 60 68 83) vous propose : RÉALISEZ VOTRE VISION ENTREPRENEURIALE ET RÉSIDENTIELLE. Cette mason offre une OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR LES PROFESSIONS LIBÉRALES cherchant un espace pour combiner TRAVAIL ET VIE PERSONNELLE. Bienvenue dans cette bâtisse exceptionnelle, aux caractéristiques uniques, entièrement rénovée par deux architectes en 2019 alliant l’élégance du passé au confort du présent. Cette demeure historique datant de 1930 vous offre les commodités contemporaines en ayant précieusement conservé son charme originel. Édifiée sur 3 niveaux, elle est composée d’une habitation privative et de 2 autres niveaux exploités actuellement comme chambres d’hôtes et lieu de bien-être avec accès PMR. Cette demeure totalise actuellement 6 chambres avec possibilité d’en créer une 7ème sans aucuns travaux. Au rez-de-jardin exposé sud, vous accèderez à une salle de réception classée ERP pouvant accueillir jusqu’à 34 personnes lors d’évènements ou de réunions. Viennent s’ajouter un espace de repos et de méditation dont les murs sont parés de briques en sel de l’Himalaya, ouvert sur le jardin botanique, ainsi qu’un sauna où la détente est la priorité absolue. Une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec toilettes complètent ce lieu de vie disposant de tous les atouts pour devenir un logement autonome ou un cabinet pour profession libérale, … pouvant générer une rentabilité locative intéressante. Côté Nord, vous accédez au palier supérieur par une vaste entrée indépendante desservant 4 chambres et une buanderie aménagée d’un grand dressing ainsi qu’un WC indépendant. Deux des chambres disposent de leur salle d’eau avec WC, la 3ème offre une vue exceptionnelle sur le jardin depuis sa terrasse. Une salle d’eau indépendante avec WC est également présente sur ce palier (normes PMR). De cette entrée indépendante, un escalier en marbre vous mènera à l’habitation privée entièrement climatisée. Elle est composée d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, d’un salon d’hiver sublimé par ses bow windows ainsi que d’un séjour, autour desquels s’articulent une salle de bains lumineuse et une chambre actuellement agencée en bureau. Le bel escalier en fer forgé vous donne accès à une chambre parentale avec salle d’eau et toilettes aménagée sous les toits ainsi qu’un espace pouvant faire office de bureau ou de bibliothèque. MON AVIS SUR CE BIEN : -Cette demeure de caractère accueille aujourd’hui une activité de chambres d’hôtes en croissance constante mais elle peut aussi être idéalement orientée pour une famille nombreuse et / ou un rapprochement familial sans aucuns travaux à prévoir (les 3 niveaux étant déjà reliés tout en étant indépendants) -Une possibilité intéressante de rentabilité locative en louant l’appartement situé en rez-de-jardin. -cette propriété accueille chaleureusement la COHABITATION professionnelle et personnelle. SES ATOUTS : -Entièrement rénovée -Vastes volumes et belles hauteurs sous-plafonds -Lumineux et calme -Cadre intimiste -Stationnements privatifs pouvant accueillir 2 à 3 véhicules -Jardin piscinable DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE APRES 1er CONTACT TELEPHONIQUE Chers confrères, je suis ouverte à la collaboration inter-agences. N’hésitez pas à me contacter pour discuter d’un partenariat et présenter ce bien d’exception offrant de nombreuses possibilités à vos clients les plus exigeants. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah DURAND (ID 45272), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 882412786 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.