Maison - 164 m² - 7 pièces à Toul

L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy vous propose en exclusivité cette jolie maison individuelle de 2007 spacieuse sans travaux de 7 pièces de 164 m2 dont 4 chambres idéalement située et proche de toute commodité sur la commune prisée de TOUL dans un lotissement calme et paisible sur un terrain d'une surface totale de 709 m2 clôturés.
À 27 minutes de Nancy, venez découvrir sans tarder ce bien idéalement exposé offrant une vue agréable.
Laissez-vous séduire par ce bien très bien entretenu, que ce soit l'intérieur comme à l'extérieur, avec de belles prestations améliorant votre confort au quotidien.
Bon à savoir : ce bien bénéficie d'une bonne note en matière de performance énergétique.
Conçu avec de bons matériaux de construction, il offre beaucoup d'atouts, à la fois économiques et respectueux de l'environnement.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !!!
Coup de coeur assuré !!!

La maison se compose de deux niveaux :
Lors de sa visite, vous y trouverez :

Au rez-de-chaussée :

- Une belle et spacieuse entrée comprenant des placards de rangement.
Une grande cuisine américaine toute équipée ouverte sur le salon / séjour de 22 m2 avec accès direct à la terrasse.
Un salon / séjour de 33 m2 offrant grâce à ses nombreuses ouvertures une lumière traversante donnant sur la terrasse et composé également d'une mezzanine apportant une perspective et une profondeur visuellement agréables au niveau du salon.
Un WC.
Une salle de bain composée d'une baignoire ainsi que d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'une partie dressing.
Une première chambre de 10 m2.
Un cellier de 7 m2 idéal pour le rangement.
Un grand garage isolé avec une porte motorisée offrant une surface totale de 52 m2 avec accès terrasse et d'un grenier d'une superficie de plancher équivalente.

À l'étage :

Trois chambres dont deux d'une superficie de plus de 12 m2 et une de 10 m2.
Une salle d'eau de 7 m2 équipée d'une douche et d'un meuble double vasque.
Un petit local technique.
Une belle et lumineuse mezzanine d'une surface de plus de 12 m2 avec vue.

Informations techniques :

Aspiration centralisée.
Béton imprimé sur terrasse.
Store électrique 4 m sur terrasse.
Système d'alarme.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
Menuiseries équipées de moustiquaires.
Volets roulants à commande électrique.
Porte de garage motorisée.
Système de chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation FRISQUET sur plancher chauffant au rdc et à l'étage connecté à des thermostats pièce par pièce.
Production d'eau chaude via la chaudière.
- VMC Hygro A.
Diagnostic énergétique : C et pour le GES : C
- Assainissement collectif : Tout-à-l'égout.

Informations financières :

Prix de vente : : 379 000 EUR, honoraires inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.
- Taxe foncière : 2 321 EUR Estimation des coûts énergétiques : entre 1 770 et 2 450 EUR par an.

Environnement :

À seulement 2 min de l'accès RN 4.
TOUL, Saint-Evre, idéalement situé dans un quartier résidentiel.
Un emplacement central, proche de tout (commerces, transports).
À proximité des arrêts de bus.
Proche de toute commodité.
Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact:

Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy (EI), agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296.
Par tél : 06.38.67.32.43
Par mail : jrmy.fleurot@gmail.com et sur notre site :
https://www.troispourcent.com/vente/5062-toul/maison/62111-maison-individuelle-7-pieces-dont-4-chambres-164-m2-toul - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -