Local d'activité / Entrepôt - 366 m² - 3 pièces à Tonnay-Charente

EMPLACEMENT PREMIUM ! FORT POTENTIEL LOCATIF ! ACCÈS FACILITÉ Idéal investisseurs ou professionnels ! rentabilité, modularité et confort réunis Situé dans un secteur stratégique, ce bien rare combine volumes impressionnants, accès optimisé et possibilités d'aménagement sur mesure pour sécuriser et maximiser vos revenus locatifs. Ses points forts à ne pas manquer : - Emplacement recherché, visible et facile d'accès : idéal pour un usage mixte ou professionnel - Grands volumes exploitables avec hauteur généreuse - Double accès pratique : circulation fluide pour les utilisateurs, indépendance possible des espaces - Porte de garage automatique séquentielle de 6 mètres de haut : parfaite pour véhicules professionnels, stockage ou logistique - Terrasse à l'avant du bâtiment : espace extérieur valorisant, idéal pour une réception client ou un coin détente - Équipé d'une pompe à chaleur : confort thermique et économies d'énergie - Stationnement inclus : facilité rare et très recherchée - Historique locatif solide : précédemment loué 34 000 euros / an - Bien divisible : plusieurs unités possibles pour diviser le risque locatif et augmenter la rentabilité Un bien évolutif pour investisseurs avisés : Profitez de la configuration existante pour exploiter plusieurs lots, limiter les vacances locatives, sécuriser les flux de loyers et viser une rentabilité renforcée, dans un cadre professionnel ou mixte. Double entrée + volumes divisibles = rentabilité maîtrisée + risques mutualisés Des questions ? Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous pour recevoir le dossier complet ou convenir d'un rendez-vous confidentiel. Visite sur rendez-vous ? profils sérieux uniquement. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4400 euros.