Maison - 189 m² - 9 pièces à Tizac-de-Lapouyade

Dans un environnement forestier calme et privilégié, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 9 pièces.
Entièrement rénovée, cette propriété de caractère développe environ 189 m² habitables et se compose de :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse avec rangements qui dessert un séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'une grande salle d'eau avec double vasque et espace buanderie.
Un espace parental avec entrée indépendante offre de nombreuses possibilités (suite, activité indépendante…) comprenant une spacieuse chambre, un bureau et un dressing (ou 5ᵉ chambre), avec accès direct à la terrasse.
À l'étage :
Trois belles chambres lumineuses, toutes équipées de placards, d'une surface comprise entre 18 et 20 m².
Deux d'entre elles offrent un cachet supplémentaire avec pierre apparente pour l'une et poutres apparentes pour l'autre, renforçant le charme authentique de la maison.
Les extérieurs :
Un atelier attenant accessible par un grand parking goudronné couvert.
Un parc arboré piscinable, clos et entretenu de 2 000 m², avec puits exploitable.
Une dépendance en bois d'environ 100 m² complète l'ensemble et offre un fort potentiel d'aménagement (atelier, gîte, …).
Exposition idéale, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Transports scolaires :
La commune dispose d'une école maternelle qui appartient au Regroupement Pédagogique Intercommunal concernant également les des communes de Maransin et Lapouyade jusqu'à la Primaire.
Un service de transport des élèves est organisé. Les élèves sont transportés d'école à école totalement gratuitement pour tous.
Un arrêt de bus est à proximité pour desservir le collège de Guîtres Ligne CS 56 et Libourne Ligne A09

Accès :
A 5kms de Laruscade qui propose tous les commerces de 1ère nécessité (pharmacie, supérette, station essence, tabac, bar, pizzeria, boulangerie, la poste, …).
Pôle Médical à Maransin, 6 kms.
8 kms de la Nationale 10 - Sortie Marsas
10 kms de Gare Cavignac et Gauriaguet
15 kms de la récupération de l'Autoroute A10
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 027 883 - Greffe de LIBOURNE) Aurélie SABOURDY Entrepreneur Individuel 06 30 43 05 29 - Réf.948597