Villa - 330 m² - 10 pièces à Thyez

Située sur les coteaux ensoleillés de Thyez, cette superbe villa de 337 m² s'implante sur un magnifique terrain arboré de 2 985 m² exposé plein sud, offrant une vue exceptionnelle sur les sommets environnants.

Le jardin paysager, parfaitement entretenu, accueille une piscine enterrée de 41 m², deux grandes terrasses dont une couverte, idéales pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. La propriété dispose également de nombreuses possibilités de stationnement extérieur.

Thyez bénéficie d'un emplacement privilégié en Haute-Savoie, combinant calme, nature et proximité immédiate des stations de ski et des grands axes.

La maison, élevée sur 3 niveaux, se compose comme suit :

Niveau -1 :
- Chambre n°1 avec grande salle d'eau
WC
- Grande buanderie
- Grande cave
- Garage
- Vide sanitaire

Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte sur séjour, entièrement équipée avec électroménager haut de gamme
- Pièce de vie lumineuse avec séjour et salle à manger
- Suite parentale avec dressing et grande salle d'eau privative
- Chambre n°3
- Salle d'eau
- Deux WC

1er étage :
- Mezzanine
- Chambres n°4, 5 et 6
- Espace de jeux
- Salles d'eau n°4 et 5
- WC indépendant
- La maison dispose de 5 WC au total.

Côté technique :

Exposition sud:
- Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur (devis validé, installation prévue en 2025)
- Poêle
- Menuiseries PVC double vitrage récentes
- Tout-à-l'égout
- Fibre optique

Performance énergétique et Taxe foncière :
- DPE projeté : B / A
- Coût énergétique estimé : entre 2 000 € et 3 000 € / an
- Taxe foncière : 2 256 € / an

Localisation (en voiture) :
- Centre de Thyez / Cluses : 5 à 8 min
- Écoles : 3 min
- Collège / Lycée : moins de 10 min
- Gare : 10 min
- Accès A40 : 10 min
- Genève : ~50 min
- Annecy : ~55 min

Stations de ski :
- Grand Massif : 25 min
- Praz de Lys : 35 min
- Les Gets : 35 min
- Chamonix / Megève : ~50 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce présentée par Zefir.