Châlet - 218 m² - 7 pièces à Arâches-la-Frasse

Iad France - Dan Aslanian vous propose : LES CARROZ / Commune of Arâches-la-Frasse – Just a 5-minute walk from the village centre (approx. 550 m), close to restaurants, bakeries, sports shops, the ski bus, schools, the swimming pool and the sports complex. Discover this MAGNIFICENT chalet of about 218 m² (including 178 m² of living space), nestled on a plot of over 700 m². As soon as you arrive, you will appreciate the large outdoor area with room to park up to 8 vehicles. Facing FULL SOUTH, the chalet can accommodate 14 PEOPLE. It is composed of an entrance hall, a SPACIOUS and VERY FRIENDLY living area with underfloor heating, a superb central FIREPLACE, and an OPEN kitchen offering a view of the SLOPES. In the sleeping area : 4 bedrooms await you, including one with a MEZZANINE, and a large EXCEPTIONAL SUITE with a dressing area. An independent STUDIO, PERFECTLY laid out with a kitchen, living area and sleeping nook, completes the property. There is also an OFFICE, a LAUNDRY ROOM, a CELLAR, and a GARAGE. Outside, enjoy the terrace, garden and JACUZZI, all offering a BREATHTAKING VIEW. Ideal location : 45 minutes from Geneva, 45 minutes from Annecy, and only 15 minutes from the A40 motorway. Contact me to arrange a viewing and discover this unique property ! ——————————- LES CARROZ / Commune d’Arâches-la-Frasse – À seulement 5 min à pieds du centre du village environ 550m, proche des restaurants, boulangeries, magasins de sport, ski-bus, écoles, piscine et complexe sportif. Découvrez ce MAGNIFIQUE chalet d’environ 218 m² (dont 178 m² habitables), niché sur une parcelle de plus de 700 m². Dès votre arrivée, vous profitez d’un GRAND parking pouvant accueillir jusqu’à 8 véhicules. Exposé PLEIN SUD, le chalet peut recevoir 14 PERSONNES. Il se compose d’une entrée, d’une VASTE pièce de vie très CONVIVIALE avec chauffage au sol, une superbe CHEMINÉE centrale, et une cuisine OUVERTE donnant sur une vue sur les PISTES. Côté nuit : 4 chambres vous attendent, dont une avec MEZZANINE, et une grande SUITE EXCEPTIONNELLE avec coin DRESSING. Un STUDIO indépendant, PARFAITEMENT agencé avec cuisine, séjour et coin nuit, vient enrichir l’ensemble. S’ajoutent également un BUREAU, une BUANDERIE, une CAVE et un GARAGE. À l’extérieur, profitez d'un JARDIN, d’une grande TERRASSE, exposée SUD et d’un JACUZZI le tout offrant une vue IMPRENABLE. Situation idéale : à 45 min de Genève, 45 min d’Annecy et seulement 15 min de l’autoroute A40. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 340 et classe CLIMAT E indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.