Maison - 94 m² - 4 pièces à Thouaré-sur-Loire

Cette belle maison situé dans un quartier recherché sera vous séduire.
Elle se compose d'un beau salon séjour de 30m² exposé Est-Ouest donnant sur une cuisine aménagée et équipée semi ouverte de 17m² avec vue sur le jardin.
2 grandes chambres, un bureau, une buanderie, une salle d'eau avec vasque et des WC indépendant.
Un escalier est déjà posé pour profiter du gros potentiel de la maison, des combles à aménagées de plus de 40m² vous pourrez profiter de cette espace pour créer une suite parentale ou bien une grande chambre et un bureau ou dressing.

Idéalement située au calme, proche des commerces, de la Gare et de la Coulée verte !
Cette belle maison offrant de beaux volumes.

Vous pourrez passer d'une maison de 94m² habitable à 130m².

La maison se trouve dans un quartier résidentiel et familiale, dans une rue à sens unique avec peu de passage.

Pour les travaux effectués :
- La façade à été revue il y à moins de 10 ans.
- 2 tableaux électrique ont été mis en place en 2020.
-Installation d'une VMI en 2020
-6 IPN ont été posé pour ouvrir les espaces de la maison en 2020
- Isolation des combles et du sol en 2020.
- Cuisine 2020 / L'électroménager a été changé en 2023
- La chaudière a été changée en 2023.

Concernant les véhicules, elle dispose de deux places de parking en extérieur.
Il y a des écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied. Transports en communs à 1 km
Les autoroutes A11 et A811 et les nationales N844 et N249 sont accessibles rapidement, vous pourrez compter sur une bibliothèque dans les environs. Il y a également un restaurant, un supermarché, une boucherie charcuterie et un bureau de poste.
Cette maison est à vendre pour la somme de 310 000 €. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

N'hésitez pas à me contacter au 0760424098
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1155.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf

Votre conseiller Edencia : Adrien GERARD - Tél. 0760424098
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918422049
RCP RD01767834L