Maison - 154 m² - 6 pièces à Thorigny-sur-Oreuse

Dans l'Yonne (89), ensemble immobilier type longère comprenant deux habitations.
Situé au coeur du charmant village de Voisines, cet ensemble immobilier de caractère prend place sur un terrain clos de 517m2, offrant deux maisons indépendantes, une cave, ainsi que trois places de parking. Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité de gîtes.
1ère maison 103 m² habitables
Cette première habitation propose de beaux volumes et bénéficie du double vitrage.
Rez-de-chaussée :
Spacieuse pièce de vie de 80 m² avec cuisine ouverte, très lumineuse
Poêle à granulés offrant un excellent confort de chauffage
WC indépendant
Étage :
Un palier desservant :
1 chambre
1 bureau (ou chambre d'appoint)
Salle de bain avec WC
*Travaux de rafraîchissement à prévoir, fort potentiel.
DPE : E GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1640 euros et 2280 euros indexées au 1er janvier 2021.

2ème maison 51 m² habitables
Cette seconde maison, également équipée de double vitrage, offre un espace idéal pour un logement indépendant.
Rez-de-chaussée :
Belle pièce lumineuse de 32 m²
Étage :
Chambre parentale
Salle de bain avec WC
* Travaux d'aménagement à envisager pour optimiser l'espace.
DPE : E GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 euros et 1310 euros indexées au 1er janvier 2021.

Extérieurs et dépendances
Terrain clos, idéal pour profiter des beaux jours
Terrasse couverte offrant un espace extérieur agréable
Cave pratique pour rangement ou stockage
Trois places de parking
Un ensemble plein de charme et de potentiel, rare sur le secteur, idéal pour un projet multi-habitations !
Prix de vente 185000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine ALLENDER, au 0621652277 ou, par courriel à k.dufrenne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine ALLENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429520- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr