Pavillon - 175 m² - 10 pièces à Thorigny-sur-Oreuse

EN EXCLUSIVITE à Thorigny-sur-Oreuse, dans un quartier résidentiel calme, à seulement 15 minutes de Sens et 20 minutes de Nogent-sur-Seine, cet ensemble immobilier représente une réelle opportunité pour un investisseur ou une grande famille souhaitant combiner résidence principale et revenu locatif.

L’ensemble d'environ 175 m² habitables sur une parcelle de 675 m², et se compose comme suit :
- Une maison principale comprenant un salon/séjour lumineux, deux cuisines équipées (rez-de-chaussée et étage), quatre chambres, deux salles d’eau, WC indépendants. L'étage peut facilement être rendu autonome, pour un revenu locatif supplémentaire.
- Deux studios indépendants, chacun avec espace de vie, coin cuisine et salle d’eau avec WC, permettant de générer un revenu locatif complémentaire.
- Une grande buanderie, un garage, une véranda à l’entrée, ainsi qu’un jardin et une cour avec stationnements.

Le bien est en bon état général et peut être exploité immédiatement, tant en résidence principale qu’en investissement locatif.
Atouts complémentaires :
- Fort potentiel locatif grâce aux studios.
- Fibre optique déployée, idéale pour les télétravailleurs ou locations meublées.
- Écoles : école primaire à 900 m, école élémentaire à 3,8 km. Collèges et lycées à Sens.
- Commodités à proximité : épicerie, pharmacie, médecin et mairie accessibles à pied. Supermarchés et zones commerciales à Sens ou Nogent-sur-Seine.
- Transports : gares SNCF à 14 et 16 km (Pont-sur-Yonne et Sens), accès rapide aux grands axes.
- autoroute A19 : 10 à 15 mn
Un bien polyvalent, idéal pour un projet patrimonial ou pour une grande famille.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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