Viager - Maison traditionnelle - 198 m² - 6 pièces à Thoré-la-Rochette

Homme 70 ans

HORUS SELECTION vous propose en exclusivité à THORE-LA-ROCHETTE (41100), ouest de Vendôme (12 minutes en voiture de son centre-ville), une maison traditionnelle de 197 m² sur un terrain d'environ 4 988 m², dont une partie est constructible,.

Cette maison de 1984 offre de belles prestations.
Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par une petite véranda qui dessert une belle entrée, un couloir, donnant accès à la pièce de vie, véranda, cuisine, chambre, salle de bain, WC, accès à un escalier qui descend au sous-sol.

Le salon donne sur deux vérandas, au jardin exposé plein sud.

L'accès à l'étage se fait via un escalier accessible par la cuisine.
A l'étage, sont disposées 3 chambres, la salle d'eau avec son wc et le local chauffe eau, le dressing et un placard.

La maison est équipée de double vitrage, de la fibre, de panneaux photovoltaïques et chauffage au bois par un insert avec redistribution de chaleur pour un confort optimal, deux climatiseurs réversibles viennent compléter le chauffage au bois, le jardin est clos et peut donc accueillir des animaux.

En partant d'une valeur vénale de 362 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 178 104 €.

Vous versez un bouquet de 125 340 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 100 000 € et honoraires de 25 340 €) et une rente mensuelle de 475 € réindexée chaque année. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Référence annonce : 00506

Taxes foncières : 2 126 €

En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu'à la libération de son DUH ou son décès. Pour l'acquéreur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur).

Date de réalisation du diagnostic : 03/01/2025
Consommation énergétique : 135 kWh/m²/an -C
Emission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an -A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements veuillez me contacter :
Audrey MAZALTARIM,
Spécialiste du viager et de la vente à terme en Centre Val-de-Loire.
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Bouquet 125 340 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Audrey MAZALTARIM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 107 197