Maison - 265 m² - 5 pièces à Thorailles

Iad France - Stéphanie Gastellier (06 80 31 79 38) vous propose : Opportunité exceptionnelle : à 10 min d'Amilly, Restaurant avec appartement pouvant être réhabilité totalement en résidence. Les possibilités sont nombreuses. Vous recherchez une opportunité commerciale dans un emplacement stratégique ? Ou une très grande maison ? Ne cherchez pas plus loin ! Cet ensemble restaurant et appartement est idéalement situé, à un carrefour stratégique entre Montargis, Courtenay, Château-Renard et Ferrières-en-Gâtinais avec accès rapide aux autoroutes A 77, A 6 et A 19. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial spacieux de 164 m² comprenant une salle de bar / restaurant avec une magnifique cheminée, une cuisine professionnelle équipée, une chaufferie, ainsi qu'un bloc sanitaire pour la commodité de vos clients. Le rez-de-chaussée peut aisément devenir un spacieux salon séjour si vous ne souhaitez pas exploiter le restaurant. À l'étage, un palier dessert un séjour lumineux traversant, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Cet appartement de 101 m² offre un espace de vie confortable pour vous ou votre personnel, avec la possibilité de résider sur place ou de louer l'espace pour un revenu supplémentaire. De plus, cet ensemble comprend un grenier, une grange, un local réfrigéré, une cave spacieuse, un jardin pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'un parking pour vos clients. Cette propriété offre un potentiel commercial et résidentiel exceptionnel, avec la possibilité de développer votre entreprise dans un emplacement stratégique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement. Rafraichissement à prévoir ! Conformément à l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation des visites. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 239 et GES E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gastellier EI (ID 57235), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 899188700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.