Appartement ancien - 56 m² - 3 pièces à Thonon-les-Bains

74200 – THONON-LES-BAINS – SECTEUR AVENUE DE GENÈVE - DUPLEX – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 56m² – BALCON SUD – PARKING EXTÉRIEUR – CAVE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Elise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent en exclusivité ce duplex situé à proximité immédiate du centre de Thonon-les-Bains, dans un secteur recherché, proche du contournement et du lac Léman.

CÔTÉ LOCALISATION

• Secteur Avenue de Genève
• Centre-ville accessible rapidement
• Zone commerciale d'Anthy-sur-Léman à 5 min
• Écoles et transports à pied
• Plage de Corzent à proximité
• Accès rapide au contournement

• Évian-les-Bains : ≈ 30 min
• Genève : ≈ 1h via le Léman Express (CEVA)
• Lausanne : ≈ 30 min en bateau depuis le port

Une localisation stratégique pour un usage en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

CÔTÉ BIEN

• Surface habitable : 56 m² / surface habitable: 65m2
• Appartement en duplex avec entrée indépendante
• Pièce de vie avec poutres apparentes
• Cuisine ouverte et équipée
• Accès direct au balcon exposé Sud
• Espace nuit à l'étage avec 2 chambres

Un bien de caractère offrant un cachet certain grâce à sa configuration en duplex et ses poutres apparentes.

CÔTÉ EXTÉRIEUR

• Balcon Sud
• Place de parking extérieure
• Cave

CÔTÉ TECHNIQUE

• Chauffage individuel
• Ballon d'eau chaude
• DPE : D
• Émissions de gaz à effet de serre : D
• Syndic : Barnoud

CÔTÉ FINANCE

• Charges de copropriété : 72 € / mois
(incluant eau froide – fonds de travaux ALUR – entretien copropriété)
• Consommation électrique estimée : entre 80 € et 120 € / mois selon usage
• Taxe foncière : 900 € / an
• Prix de vente : 214 000 € FAI hors frais de notaire

//Visite virtuelle sur demande//

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
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