Appartement - 38 m² - 2 pièces à Thonon-les-Bains

Guillaume BARDOL vous propose ce bien :

À vendre à Thonon-les-Bains (74200), appartement 2 pièces à rénover, idéal investissement ou premier achat, situé au dernier étage d'une résidence des années 60 bien entretenue, avec cave et place de stationnement privative. Prix de vente : 120 000 €.

Cet appartement lumineux se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle de bain et d'une cuisine à repenser selon vos goûts. Sa configuration offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. Les menuiseries en double vitrage et le chauffage collectif au gaz par radiateurs assurent un confort thermique appréciable, avec une bonne maîtrise des dépenses énergétiques.

Situé au dernier étage, ce bien bénéficie d'une bonne luminosité et d'un environnement plus calme, sans voisin au-dessus. La présence d'une cave permet de disposer d'un espace de stockage supplémentaire, très pratique au quotidien. Une place de stationnement complète ce bien, un atout rare et recherché à proximité immédiate du centre et des commodités.

La résidence est soumise au statut de copropriété, avec des charges de 110 €/mois incluant notamment le chauffage collectif. La taxe foncière reste contenue à 600 €/an, ce qui renforce l'attractivité du bien pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant optimiser son budget.

L'emplacement est un vrai plus : proche d'un centre commercial, des écoles primaires, du collège, des arrêts de bus et de parkings, l'appartement offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. Thonon-les-Bains, ville thermale renommée sur les rives du lac Léman, bénéficie d'un cadre de vie privilégié, entre lac et montagnes, avec toutes les infrastructures nécessaires : commerces, établissements scolaires, transports, activités sportives et culturelles.

Un appartement à rénover avec fort potentiel, idéalement situé à Thonon-les-Bains, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr