Maison - 115 m² - 3 pièces à Thionville

Iad France - Celine Canteri (06 08 00 66 54) vous propose : EXCLUSIVITÉ / BEUVANGE-SOUS-SAINT-MICHEL / MAISON 115 m² environ / 1 ENTRÉE Dégagement / 1 SALON-SÉJOUR / 1 CUISINE / 2 CHAMBRES / 1 BUREAU / 1 SALLE DE DOUCHE / 1 BUANDERIE-CHAUFFERIE / 1 WC / 2 CAVES / COMBLES AMÉNAGEABLES 45 m² environ / TRAVAUX À PRÉVOIR / DPE C Opportunité à saisir, village prisé et recherché ! Maison de 115 m² environ offrant un beau potentiel d’évolution, idéale pour un projet de rénovation personnalisé. L’essentiel des travaux concerne principalement la décoration : sols, murs, plafonds, cuisine et salle de bain. La base technique est saine et bien entretenue, ce qui vous permettra de vous concentrer sur l’aménagement et la mise à votre goût. Potentiel supplémentaire : combles d’environ 40 m² environ aménageables (suite parentale, espace loisirs, chambres supplémentaires…). À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain avec une dépendance (abris 18 m² environ) située à l’arrière de la maison et non attenante, idéale pour stockage, atelier ou futur projet. Pour votre confort : - Fenêtres double vitrage de 2015 - Volets roulants - Toiture entretenue en 2025 (démoussage, zinguerie ) - Isolation 2025 - Chaudière de 2020 - Ballon électrique de 2024 - Excellent DPE classé C Une maison saine, bien entretenue, avec une base technique solide : il ne reste plus qu’à apporter votre touche personnelle pour en faire un véritable cocon ! Situation idéal frontaliers : accès rapide A31, P + R à proximité. À voir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Canteri EI (ID 32823), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 501 913 578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.